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嘉義老字號皇爵飯店3億元轉手 專家揭市場新思維

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經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,位於嘉義火車站站前商圈,樓高7層,屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」,今年1月以總價3億元產權易主,買家為嘉義在地一間生物科技公司,以無貸款方式購入,此筆交易為嘉義市近五年來最高總價的房地交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一場疫情改變許多事,各行各業都奮力求變求生,飯店業也相同,不少老飯店不再堅持自有產權,近來紛紛採售後回租或部分業務委外經營等方式,以讓飯店持續經營。

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台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示,皇爵大飯店位處精華地帶,距嘉義火車站步行僅5分鐘。資料顯示,該飯店占地226坪,地形方正又屬商業地,土地價值高,加上建物符合危老容積獎勵,擁有改建商機,地段未來增值利益可期,3億元總價入手頗為合理。

他表示,此飯店在地經營多年,服務評價頗佳,買家未來規劃尚不明確,飯店目前正常營運。

蔡永鑫說,嘉義市是各地旅客到阿里山遊玩,住宿首選熱區,市區大小旅宿、汽車旅館林立,然而近年受疫情影響國境封閉,境外觀光人潮銳減,影響飯店商機、競爭又激烈,不少旅宿業者有脫手的打算。

去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄,位在文化路夜市商圈,一棟屋齡50年的4層樓旅宿,去年9月,由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手,品牌改裝後仍做為旅館營業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,嘉義市在「民族國小西側土地第一期公辦都更案」成功招商後,引領城市發展邁入新里程,也為房市景氣注入新活水,成為吸引投資人進場的利基之一。

近年疫情影響觀光商機,不少業者選擇退場或採售後回租增加現金流,旅館這類不動產擁有產權單純、建物面積大、土地價值高等優勢,利於自用或改建出租規劃,如地上物符合危老都更重建,開發價值性更高,因此備受投資人青睞,也讓老旅館重現生機。

李家妮說,已送立法院排審修法的平均地權條例,擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉,如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途將採審核許可放行,推估趕在政策上路前,也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。

嘉義市區老牌飯店今年1月以3億元總價產權易主。圖/台灣房屋提供
嘉義市區老牌飯店今年1月以3億元總價產權易主。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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