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疫情嚴峻!這條路爆百筆透天交易 房仲:現在想買也買不到

本文共1269字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

疫情嚴峻,居家時間變多,透天、別墅產品備受青睞,台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2021年到今年3月底為止,六都透天及別墅熱門交易路段,以高雄市「楠梓區高楠公路」108筆透天厝交易,居全台之冠,平均成交總價為1,218萬元。

台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,「高楠公路」橫跨仁武、楠梓等行政區,為北接橋頭、岡山,南通高雄市區的重要道路,加上近期有「高鐵大鎮」的交屋潮所致,社區規劃約105戶的3層樓透天產品,不過周邊生活機能較缺乏,因此預售時價格相對較親民,預售成交總價約1200~1300萬元,相距這裡約5分鐘車程的仁大工業區,擁有上萬人的就業人口,因此「高鐵大鎮」有不少工業區的首購族、小家庭來此購屋,自住客佔比高達8~9成。

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不過受到台積電將進駐中油高雄煉油總廠舊址關係,房價瞬間提升,黃明智指出,目前透天行情已來到至少1,500~1,600萬元,且因已購客都是自住為主,所以目前釋出銷售的物件稀少,導致出現「想買也買不到」的窘境。

統計資料顯示,六都透天、別墅熱門路段分別為台北市「內湖區民權東路六段」交易件數13件、平均總價4,966萬元,新北市「新店區安祥路」共72件、平均總價1,723萬元,桃園市「楊梅區高鐵南路十段」共63件、平均總價1,034萬元,台中市「沙鹿區正德路」共51件、平均總價1,617萬元,台南市「六甲區龜子港」共65件,平均總價667萬元,高雄市「楠梓區高楠公路」共108件,平均總價1,218萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,六都透天交易熱門路段有三大特性,第一為低密度住宅,台北內湖民權東路六段位在四期重劃區內,區內大多是住二用地,住宅密度低,不少透天別墅產品,擁「美式生活圈」的頭銜。

第二為在地生活圈,新店安祥路位在山坡地上,像是「彩蝶別墅」、「綠中海」等都是當地知名別墅社區,是不少退休人士的選擇之一。

第三為別墅造鎮案,像是桃園高鐵南路十段「夢想莊園」、富宇建設在台中沙鹿推出「恆美」、「大美」及「明秀」等,都屬於沙鹿萬坪造鎮計畫、台南六甲生活圈的「微笑城市」、高雄高楠公路「高鐵大鎮」等,都是當地百戶造鎮別墅社區。

另外,六都透天熱門路段中,房價最便宜的是台南六甲區龜子港,台灣房屋新營加盟店店東楊智訓指出,「龜子港」是六甲、下營、官田、新營市區的中心點,往來市區只須10分鐘車程,生活機能頗佳,走台1、國3亦能便於通往南科,這些熱門透天中,不乏新案交屋潮,像是「清淞居」、「翰元微笑城市」、「春暖花開」等,且因受南科發展,帶動鄰近的善化房價一路上揚,千萬透天豪墅林立,屬於親民房價區的六甲區,透天產品千萬元有找,相對成為南科工程師、首購族的平價選擇。

張旭嵐表示,透天住宅享有獨立的自由空間,又分成獨棟、雙拼、聯排等的不同形式,其中獨棟是獨門獨院,四面採光通風,而雙拼則大多為三面採光,尤其是邊間透天擁有更好的通風採光和視野,也有比較大的空間可以種植花草,比較不會影響鄰居,且能提高生活的居住彈性,但是北部土地寸土寸金,要擁有透天需要較高預算,因此透天產品普遍仍以中南部居多。

高雄楠梓區的高楠公路有108筆透天厝交易,拿下六都最熱透天路段。圖/台灣房屋提供
高雄楠梓區的高楠公路有108筆透天厝交易,拿下六都最熱透天路段。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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