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半年漲300萬!台南三井開幕屋主笑 林口也漲16%

台南三井Outlet  記者游智文/攝影
台南三井Outlet 記者游智文/攝影

本文共1255字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台南三井Outlet將在2月25日正式開幕,成為南台灣首座三井Outlet。房仲觀察周邊預售案實價資料,有建案半年一坪漲7萬元,9樓戶去年6月賣849萬,12月時,較低的4樓同格局房型,一戶已賣到1148萬元,半年狂漲300萬元。

台灣房屋集團指出,全台大型Outlet周邊房市行情,除台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區,周邊住宅交易量不多之外,其他包括林口三井Outlet、桃園華泰名品城,以及1月才從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM PARK,近三年房價均呈現上漲表現。

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其中以林口三井Outlet上漲16.8%最多,桃園華泰名品城也有15.6% 漲幅。住家附近有Outlet,似乎成為助漲房市發展的推手之一,也讓人對台南三井Outlet周邊未來房價走勢充滿想像。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,Outlet進駐能提升區域生活機能,若有公共建設、產業與人口進駐、新建案,更容易帶動區域房市發展。桃園華泰(2329)(2329)、林口三井、高雄SKM PARK及台南三井,即都擁有高鐵或捷運、台鐵等軌道交通機能優勢。

其中,桃園華泰所在的青埔高鐵特區與台南三井高鐵特區,都屬於新興重劃區,隨著公共建設到位、商場產業進駐,躍升為各大建商的推案重鎮,逐步從「長草」、「長房」的草創期,迎向「長人」的穩定期,台南三井周邊生活機能雖尚欠缺,但展望未來,仍可期待。

台南高鐵特區利多豐沛,周邊預售案時隔半年,毎坪價差近7萬元。圖/台灣房屋提供
台南高鐵特區利多豐沛,周邊預售案時隔半年,毎坪價差近7萬元。圖/台灣房屋提供

台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,台南三井Outlet所在的高鐵特區,目前尚處長房期,特區內僅有的四場建案,均為預售案,根據內政部實價揭露,包括遠雄建設(5522)(5522)推出的「遠雄明日讚」、達麗建設(6177)(6177)的「達麗國家強棒」,還有「佳展大展」及「晶悅首發」,2021年平均預售成交單價均已站穩2字頭,最高成交價衝上一坪29萬元。

其中預售案「佳展大展」,2021年6月,9樓戶以每坪19.6萬元成交,扣除車位總價849萬元;同年12月,同棟同格局4樓戶,成交價已漲至每坪26.5萬元,不含車位總價1148萬元,時隔僅半年,毎坪價差近7萬元,不僅要多掏近300萬元才能買到,還只能買到低樓層。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示,受惠南科效應及台南公共建設題材不斷,台南除了較偏遠的山線行政區外,各地房市交易都相當熱絡,加上缺工缺料使建築成本不斷高漲,一些具備發展潛力的區域,預售屋的「未來價」已經都比市區成屋還高了。

薛大川說,台南高鐵特區不但是交通樞紐,也是沙崙智慧綠能科學城所在的產業重鎮。目前綠能科技示範場域啟用,中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等產業單位陸續進駐,大台南會展中心亦已完工,4月將首展啟用。

他表示,未來此區將與南科串連為產業廊道,成為啟動台南經濟的重要引擎之一,也將帶動大量就業人口移入;加上特區雙鐵共構,且鄰近86快速道路可串聯國道,利多相當豐沛,Outlet進駐更是錦上添花。

統計實價資料,高鐵特區近2年的預售交易已逾上千筆,較歸仁區成屋交易量多出近1倍,除了吸引不少投資族置產規劃出租,也深受鄰近仁德、關廟及歸仁等在地換屋族青睞,使房市價量齊旺。

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