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高雄農十六房價漲三成 一戶電梯大樓可買3間公寓

本文共685字

經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄市鼓山區有豪宅區農十六特區及美術館特區,東森房屋研究中心統計實價資料,高雄市鼓山區房市自107年起,整體漲幅逾3成,其中電梯大樓漲幅28%,公寓產品漲幅則約23.2%。

以總價來看,鼓山區電梯大廈平均一戶1496萬元,公寓一戶442萬 ,一間電梯大樓可買三間公寓。

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東森房屋高雄農十六致勝加盟店東焦韋華表示,農十六特區主力產品可分為豪宅、店面以及一般住宅三種產品,豪宅單價平均約在30至40萬元間,指標建案如「京城帝寶」單價已站上6字頭,店面透天總價則多在2,000多萬元。

一般住家過去以自用需求居多,近年新建案吸引許多投資置產型客戶,產品以總價800~1,000萬元左右之二~三房產品為主,指標建案如去年成屋之「博愛香榭」,單價約30~35萬元。

焦韋華表示, 鼓山區內的電梯大樓產品過去四年累積交易7,229筆,其中超過7,100筆集中在台鐵鼓山站以北,且絕大多數集中在農十六特區與美術館特區;區域內公寓交易筆數則為739筆,其中約半數分布在農十六特區及美術館特區周圍。

農十六特區周圍之公寓屋齡多半超過30年,總價相對親民,可以相對低的價位享受一樣的生活機能與環境,公寓產品地坪較大,未來尚有都更效應,進場空間較大。

焦韋華表示, 去年疫情解封後,受益於台積電(2330)(2330)話題以及富邦台鋁BOT案,鼓山區內尤其農十六、美術館特區漲幅約兩三成,大樓產品更是成長30%,去年平均單價約20多萬,今年已逼近4字頭。

他表示,相對於漲幅猛烈的房市,高雄市薪資所得比則相對平穩,此現象也反映在購買力上,以現在相對高點的價位,不排除春節後甚至下半年有下修的可能,不過長期趨勢仍是緩漲。

資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

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