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房市狂潮!新建案成交價一年漲近2成 民眾仍買單

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共735字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房價越漲越高,但買氣仍相當熱絡,據591房屋交易網統計,2021年新建案成交價格與前年相較,全台從36.58萬元來到43.2萬元,漲幅高達18%,七都前三名分別為新竹縣市增20%、台中市增19%、台南市增17%。

近年來中南部新建案成交價漲幅驚人,以台中為例,2021年房市蓬勃發展,近兩年的漲幅近2成,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,台中目前幾乎許多新建案重點推案區已經正式揮別1字頭,正式邁入「246」,意即蛋殼區2字頭、蛋白區4字頭、蛋黃6字頭等態勢,像是海線正式揮別1字頭、舊城區東區也開出4字頭,挑戰區域房價的天花板等等,都讓在地買盤嘖嘖稱奇。

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南部狀況在台積電設廠的話題下大爆發,台南房價漲17%,高雄則漲11%,表現不俗,畢務潔表示,台南像是平實營區的「世界.巨星」就開出5字頭的開價,高雄特別是在鼓山、左營及楠梓等行政區,且部分在地知名品牌新成屋價格也隨之調漲,幾年間南部房價也開始「井噴」,且也慢慢趕上北部水準。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市與新北市高比較基期下,仍然有13.6%與11.5%的增幅,一山還有一山高,尤其台北市地狹人稠,新建案物稀為貴,尤其是高價地段,信義區、大安區、中山區、松山區等地高價物件,動輒單價百萬元起跳,還有如「敦仰」這類的單價200萬豪宅建案,但建商開發也不手軟,土地價格也是單坪數百萬的入手價碼,自然不斷拉高新案房價。

陳炳辰表示,新北市蛋黃區如板橋區、新店區也有八字頭,且高價案如「達永冬慶」還出現熱銷情勢,蛋白區淡海新市鎮的新案也逼近三字頭,其餘如中永和新案七字頭,不慍不火的汐止、土城都站穩五字頭,在捷運線路大舉開通,帶動宜居機能,又有重劃區概念熱潮,再收台北市外溢發展利多,都讓新北市新屋價碼翻漲。

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