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東區都更案「耑序」公開 每坪開230~250萬挑戰新高

本文共716字

經濟日報 記者游智文/即時報導

台北精華地段素地稀缺,東區都更案出籠、更不乏高價豪宅產品,整合近10年的大陸建設「共和大廈案」近期公開,案名「耑序」,個案擁敦化南路一段燙金門牌,每坪開價230~250萬元,挑戰區域都更豪宅新高。

業者表示,近期東區商圈住宅交易,大多是屋齡20、30年起跳的住宅大樓,其中屋齡超過40年的一品大廈,每坪成交價仍站穩100萬元,仁愛路圓環周邊屋齡30、40年的老名宅實價也站穩百萬元,顯見該區高價住宅需求強勁。

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「共和大廈」早期為華航機師宿舍,也是北市早期豪廈,建築設計放入飛機造型元素,屋齡近60年、9層樓華廈、基地面積約706坪,土地使用分區為第四種住宅區,大陸建設預計興建地上20層、地下4層,84、92坪豪宅建案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,以區域現況來看,即便是屋齡30年以上老名宅也需要等待釋出才有機會接手買進,主要是因為該區段開發早,已沒有大面積素地可直接興建、建商難推新案,未來都更、危老將成趨勢。

他表示,近幾年資金浪潮未退、仍處史上房貸最低利率階段,不論是自住或是置產買氣,都在疫情解封後陸續出籠,尤其是具地段優勢、建商品牌特色的新案,更是買家首選標的,雖然都更危老整合花費時間相對長,但只要有新案釋出,買氣不會是問題。

敦化南、北商圈指標豪宅新案輩出,其中「敦南御所」為中興電工首次推出的都更案,於去年9月興建完成,頂樓樓中樓戶每坪成交價達225.7萬元,刷新區域成交單價新高。

富邦建設則鎖定敦化南路一段、市民大道四段口推出「富邦藝樹」,主力81-83坪、每坪開價220-230萬元,進場短短三個多月餘戶僅剩個位數;另外,上市建商皇翔建設也砸130億元買下敦南SOGO,未來計畫透過都更重建方式打成頂級建案。

圖/業者提供
圖/業者提供

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