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台南成大商圈 建商插旗

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台南市成大生活圈歷經多年蛻變,形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、等多元面貌的繁榮商圈。圖為台南民族路二段街景。記者劉學聖/攝影

本文共1133字

經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導

台南市成大商圈連結東區、中西區、北區和永康等四個行政區,歷經多年蛻變,形成融合文教重鎮、熱鬧市集、特色美食、平價餐飲與百貨等多元面貌的繁榮商圈,近兩年房價已漲逾兩成。在建商持續在台南插旗下,後市續漲可期。

信義房屋台南成大店主任楊喬媛表示,成大商圈以地理位置來看,是被東區、中西區、北區和永康區等四個行政區所包覆。以成功大學為核心,發展成為社教資源豐富的學區,廣大校園商機帶動各式店家密集林立,可說是府城精華地帶之一。

推薦

在生活機能上,鄰近火車站加上四通八達的道路幹線深具交通便利性,成大並附設有醫院,至於大學城的周邊不僅有大遠百購物中心、新光三越百貨和香格里拉連鎖飯店,還有深具特色的五花八門店家,商圈範圍並隨著生活機能需求增長而逐年擴散。

如以商圈內各區塊發展來看,靠近東區的大學路西段、勝利路、育樂街和東寧路西段,以屋齡40年上下的透天厝為主,為成大學生休閒娛樂的熱區。商圈的南端、位於東門路一段和林森路二段附近,由於設有光華女中、長榮中學、長榮女中、勝利國小等知名學校,成為社區大樓聚集處,屋齡約在二、三十年左右。

另外,接近中西區的火車站附近則有新光三越等百貨公司吸客,商業活動發展快速;其中,萬昌街和衛民街因有文創、咖啡店、美甲等業者進駐,吸引年輕族群目光,是另一處社區大數聚落。

先前,這個商圈主要以學生、成大教職員和大學城的生活需求發展起來,近年來,則以科投產業投資帶動的民生需求為動能。在台積電等科技廠大舉投資南科的加持下,近幾年來台南房市加速起飛,同時吸引相當多外地建商到台南買地推案,到處都可以見到高雄、台北、台中建商的個案,並推升房產行情。

單以鄰近成大商圈的平實營區重劃區為例,建商購地成本漲到每坪逾90萬元,進而帶動建案價格每坪已站上30多萬元。

在推薦個案方面,她推薦「民族寶座」、「四維新城」、「成大學廬」、「狀元吉第」、「哈佛世家」、「紐約川普」等建案,這些社區鄰近台南醫院、新光三越中山店、FOCUS百貨、火車站等,交通便利,生活機能佳。社區大都規劃為二房和四房格局,每坪單價約19萬至21萬,總價由800萬至1,500萬元不等,民眾也可以依自己的預算或需求挑選適合的房子。

成大一直是全國大學城租金報酬率名列前茅的學校,深獲本地及外地置產族喜愛,她推薦以套房、小兩房為主的中西區建案「太子LV」,屋齡較周遭其他社區具優勢,社區也有完整管理,對學生或在外工作的單身貴族具吸引力。

至於針對換屋族群,她建議選擇位於衛民街的「馬尺前千利修」建案,是成大商圈少數的屋齡新、高價位的住宅,社區管理完善、地點都非常優異。

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