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名人找個家/楊朝安 眼光精準

提要

360d董座認為「有恆產斯有恆心」,建議年輕人找能力可負擔的住宅,階段性、漸進策略購屋、換屋…

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360d才庫事業群董事長楊朝安 楊朝安/提供

本文共1011字

經濟日報 記者江睿智/台北報導

360d才庫事業群董事長楊朝安有很豐富看屋、買房經驗,而且精準眼光。他說,「有恆產斯有恆心」,買房的確是很多年輕人一輩子想要追求,但在高房價時代下,年輕一代必須務實,尋找適合自己能力範圍的住宅。

楊朝安自30歲投入創業,原本一直住在台北市大同區的父母家,他也曾在宜蘭、鹿港彰化買過度假宅,40歲之後開始想尋找自己真正喜歡的自住住宅,期間累積很多看房經驗;直到2002年底SARS來襲前,看上位在南港的預售屋,他在疫情最嚴峻的2003年初終於下訂,2005年底交屋,住到現在已經16個年頭。

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楊朝安說,多年累積買屋經驗,讓他掌握到如何去找尋適合的住宅以及周邊環境,包括附近交通及生活機能。他說,2002年時南港並不是熱鬧地區,還有松山車站,鐵路還未地下化,仍可聽得到火車平交通叮叮噹噹的聲音。當時決定在南港買房就是放眼未來可能新風貌,發展前景看好,而且有增值潛力,並且感覺到生活在南港那附近氛圍將和大同區老家截然不同,他說:「當時只喊出南港門戶,還很難想像它的未來風貌。」

時間證明楊朝安眼光精準。他在SARS房價最低迷時進場,買下64坪的自宅,一坪約33萬元,十多年來下,南港寸土寸金,最高一度漲至一坪逾百萬元,現在也仍維持一坪80萬元以上。

楊朝安表示,人說「有恆產斯有恆心」,有房,代表有心打拚努力。按台灣經濟發展經驗,也證明買房會帶來增值,至少可以保值,惟在高房價下,年輕一代買房更要找適合自己能力範圍的住宅。

他強調,年輕人買房要衡量自己的需求與能力,更要清楚明白適合自己的環境。以目前雙北高房價,蛋黃或蛋白區都很貴,因為沒有足夠錢能買到市中心房子,很多年輕人被迫往桃園走,或住到淡水新市鎮。

他建議,年輕人買房可能要採取階段性、逐步漸進策略。如果雙薪年輕夫妻,除了穩定收入外,也能略懂理財,快速累積到買房一桶金約300萬元,搭配房貸,有機會在市區買到千萬元以上小套房,減少通勤時間,夫妻兩人專心打拚,等到孩子出世或長大,再考慮換大一點的房子,如比較負擔得起的中古屋。

他提醒,年輕人買房千萬要量力而為,不要為了買房當一輩子房奴,讓房貸壓得喘不過氣來,除了頭期款外,還有貸款要揹,終究是要還本利,因此買房不可一廂情願、過度樂觀。

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