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科技新「貴」區 科技園區這區漲最兇

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南港軟體園區站周邊房價3年漲15.9%。(台灣房屋南港經貿園區加盟店/提供)

本文共1023字

經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

台積電(2330)(2330)設廠議題,帶旺周邊房市喊得震天價響。房仲業者統計台北三大科技園區周邊商圈的住宅均價,最貴的為南港軟體園區站、周邊房市均價72.2萬元,與三年相比房價漲15.9%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,科技產業是台灣重要的經濟發展命脈,而科學園區增加就業機會、帶動周邊居住需求,且在科技新貴支撐下,園區周邊房市的漲幅也更加鮮明。

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三大都會型園區中,發展最早的內科,周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主,新大樓不多,所以偏好新大樓的消費者,購屋目標將轉往大直或南港一帶。而且南港周邊的豪宅密集度高,供給多為低屋齡物件,五年內新大樓不乏七、八字頭交易,因此成為全台均價最貴的科技園區,可謂名符其實的「科技新貴區」。

觀察台北市三大科技園區周邊房市,三年來漲最多的是南港軟體園區,南軟站周邊住宅均價已來到72.2萬元,漲幅高達一成五、中研院生活圈周邊住宅均價47.3萬元,漲幅高達4.2%;北投士林科技園區中的社子生活圈三年來漲5%,今年周邊住宅均價為42.4萬元,石牌站三年來漲4.6%,今年周邊住宅均價為60.9%;內科園區鄰近的西湖站、港墘站商圈周邊住宅房價漲約3.5%。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示,「東區門戶計畫」吸引建商積極獵地,此外,南港為匯集各大建設、四鐵共構的交通樞紐,使得房市未來前景看漲,區內相對親民的「中研院生活圈」,套房總價一千萬元左右、2至3房電梯大樓、總價則要1500至2000萬元,越靠近捷運站的公寓,單價也已上看5、6字頭。

台北發展最早的內湖科技園區,區內有捷運文湖線串聯大安、信義區,讓通勤族可轉乘至西湖站及港墘站,並延伸至南港軟體園區,而捷運西湖及港墘站,因房價早已補漲,因此近三年價格穩定,沒有太大變化,住宅均價維持6、7字頭行情,但區段少見的新穎豪宅,則不乏9字頭以上身價,因此區段價格落差頗大。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈,均價42.4萬元。

張旭嵐表示,社子目前無捷運,且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足,因此均價較低。不過北士科擁有全台最密集的醫療資源,未來環狀線有兩個站點經過社子,後續亦有社子島開發計畫,目前已有不少新推建案,對想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說,不失為一項入門購屋的選擇。

近三年北市三大科技園區周邊商圈住宅房價比較(台灣房屋集團趨勢中心/提供)
近三年北市三大科技園區周邊商圈住宅房價比較(台灣房屋集團趨勢中心/提供)

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