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內科房價不是最貴的!這處科技園區房價全台稱王

本文共951字

經濟日報 記者游智文/即時報導

受惠台積電(2330)(2330)設廠議題,南科周邊房市喊得震天價響,台灣房屋趨勢中心統計實價指出,台北三個都會型科學園區不惶多讓,房價持續走高,其中南港軟體園區站周邊近三年上漲16%,均價72.2萬,超越內科的西湖商圈平均單價71萬。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,科技產業是台灣重要的經濟發展命脈,科學園區增加就業機會,帶動周邊居住需求,且在科技業高薪族支撐的效益下,園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。

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三大都會型園區中,發展最早的內科,周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主,新大樓不多,偏好新大樓消費者,多轉往大直或南港一帶;南軟周邊的豪宅集中度高,五年內新大樓不乏七、八字頭交易,因此成為全台均價最貴的科技園區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示,南港除因東區門戶計畫,吸引許多指標建商獵地插旗推案,還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出,加上四鐵共構,讓買方看好未來前景,也帶動房市看漲。

目前區域2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞;區內房價相對親民的「中研院生活圈」,套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元,越靠近捷運站的公寓,單價也已經上看5、6字頭。

發展最早的內湖科技園區,鄰近商圈已發展完整,且有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區,讓內科通勤族可以轉乘至西湖站及港墘站,捷運最終可延伸往南港軟體園區,而捷運西湖及港墘站,因房價早已補漲,因此近三年價格穩定,沒有太大變化。住宅均價維持6、7字頭行情,但區段少見的新穎豪宅,則不乏9字頭以上身價,因此區段價格落差頗大。

房價最親民的是鄰近北士科的社子生活圈,均價42.4萬元。

張旭嵐表示,社子地區目前無捷運,且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足,因此均價較低;不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源,並以「智慧跨域園區」為發展定位,未來環狀線有兩個站點經過社子,後續亦有社子島開發計畫,目前區內已有不少新推建案,對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說,不失為一項入門購屋的選擇。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
南港軟體園區  記者游智文/攝影
南港軟體園區 記者游智文/攝影



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