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土地交易歷年Q3最高 商用不動產缺乏天量加持

本文共1036字

經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

全台第3季土地買氣反彈,商仲業者統計前三季含地上權及準備拆除地上物重建之物件,交易總金額達936億元、年增10.7%,為歷年同季最高。而商用市場第3季成交量295億元,由於沒有王朝大酒店、台積電(2330)(2330)連購三廠的360億元天價加持,年減逾五成。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,隨疫情趨緩,捲起獵地旋風,土地交易爆量,有七成五的買方為開發商投資,其中以桃園最熱,交易金額280億,其次為高雄176億元、台中151億元,資金南下的趨勢明確。

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相對土地市場榮景,商用市場第3季成交量295億元,季增13.8%,但與去年同期相比,沒有王朝大酒店、台積電連購三廠總金額破360億的天量加持,年減51.6%。

綜觀第3季表現,市場最大贏家為華固建設(2548)(2548),9月在土地市場以44.88億標得南港昆陽站旁邊特商區土地,更在8月以34億處分內湖華固智富中心大樓,兩個最高價站穩商用市場的雙料冠軍。

雖然商用不動產表現稍微遜色,但實際上去年商用不動產成交的熱況,無論是買有活化價值的老樓,或是產業群聚的漣漪效應,都點燃土地的爆量交易,形成「見標就搶」、「逢老就收」兩大現象。

第3季政府部門標脫金額超過316億元,佔整季總交易額34.6%,其中桃園機捷標售總額來到241億元,總體標脫率達77.6%。

這季有許多群雄爭霸的標案,其中宏普建設(2536)(2536)以總價26.3億元、單價151.3萬元,打敗16組競爭者,標得青芝段146地號商一土地。此外,華雄建設豪擲5.3億元搶入楠梓區商三土地,溢價率更高達104.5%,價格直接翻倍漲。近期,台北市南港區玉成段特商區土地竟橫空標出總價44.8億元、單價510萬元,溢價近八成的震撼價格,收入華固建設囊中,強勢登基封王。

建商開始大舉買有重建題材老樓,提煉建物底下的土地原料。像是豐邑機構購入高雄三民家樂福、永信建設(5508)(5508)購入華園飯店六合館、鑫龍騰建設購買高雄左營知名的御花園KTV、登陽建設購入的台中西屯區阿秋大肥鵝黎明旗艦店,以及國美建設偕濟盟建設買進的中正區福音大樓都在本季成交,即為明證。

黃舒衛強調,產權完整且地上物有危老或都更條件的建物,短期有行銷功能,中期能在規劃期間賺租金收益,長期還有重建的容積獎勵,同時能解原屋主燃眉之急,因此本季交易超過206億元。

第3季建商購具重建題材之商用不動產一覽表(瑞普萊坊市場研究部/提供)
第3季建商購具重建題材之商用不動產一覽表(瑞普萊坊市場研究部/提供)
第3季各縣市土地交易總額統計表(瑞普萊坊市場研究部/提供)
第3季各縣市土地交易總額統計表(瑞普萊坊市場研究部/提供)

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