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金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%

2021-09-18 12:54經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

金門縣金城鎮不僅是金門縣政府所在的重要區域,也是全縣人口最集中的地方。東森房屋統計金城鎮近五年透天厝成交量,從2016年的14戶,增長至2020年的23戶,年增幅達64%;而大樓成長量更是自2018年的9戶,飆升至2020年的71戶,年增幅高達689%,顯示當地居住重心已由傳統透天型態,逐漸往大樓靠攏。

東森房屋金門加盟店店長樊志恒分析,目前金城鎮以剛性需求居多,購屋熱區集中在金門大學生活圈,生活機能便利,擁有全聯、農會及漁會生鮮超市等。客群年齡層約在30至50歲,以當地首購小家庭、海巡署志願役及台商為大宗,偏好大樓的2至3房格局,購屋預算約落在每坪20至23萬元,去化速度極快,賞屋至成交約一個月內可完成。

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樊志恒說明,區域內的中古大樓與新大樓,因為不如台灣有捷運等交通利多,因此單價差距不大,也造成當地人「買新不買舊」的心理。市區大樓五年內的行情約在18至19萬元,五至十年內的行情約落在17至19萬元,十年以上行情約為17至18萬元。此外,區域內有祥豐段重劃區,由於鄰近銀行、全聯及寶雅,生活機能便利,平均開價約26至33萬。值得一提的是,區域新案「熙鼎御苑」開價每坪35萬元,創下當地高價指標。

樊志恒表示,金門建地有限,加上建材需要仰賴台灣本島運送,必要時也必須跨海聘請營建人員,因此運費、人事等成本高昂,進一步推升了區域房價,導致當地棄透天改住大樓等情況發生。

樊志恒認為,現在在國內疫情衝擊下,缺工、缺料的情形十分嚴重,房價勢必會持續穩步向上抬升,市區新成屋未來也會因周邊重劃區拉抬,房價逐漸和重劃區看齊。

金門縣金城鎮近五年大樓成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)
金門縣金城鎮近五年大樓成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)
金門縣金城鎮近五年透天厝成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)
金門縣金城鎮近五年透天厝成交趨勢(東森房屋研究中心/提供)

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