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建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億

2021-09-17 14:39經濟日報 記者陳美玲/即時報導
房市
  • 遠雄
  • 數字科技

悶壞了?雖然今年5月以來疫情肆虐,加上實價登錄、房地合一新制上路,房市輪番受挫,但據591新建案最新統計,被視為下半年房市風向的928檔期,憑藉北台灣的強勢逆襲,帶動全台推案量直逼6千億元,不但較去年同期激增292億元,更創近五年來同期最高,隨著業者信心回穩,不僅第4季後勢看旺,全年推案有望站穩兆元大關。

數字科技(5287)旗下591新建案統計今年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億元,創5年同期新高,一掃疫情陰霾;591新建案指出,受疫情影響,許多建商推案一延再延,幸好疫情逐漸可控,隨著防疫措施逐漸鬆綁,如疫情相對嚴峻的北台灣,業者更趁勢大舉推案,帶動案量飆高;反觀中南部,除台南因去年同期推案基期高,近期又適逢豪雨、營建成本上漲,整體呈現量縮;台中、高雄熱度不減,案量與往年差距不大。

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本次爆量的台北市,與去年相比推案成長幅度高達105.7%,最主要仍與熱錢湧進,蛋黃區中、大坪數產品看俏有關,加上自三級警戒解除後,房市交易甦醒,元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期。

根據資料顯示,本次台北市有近50個新案推出,總銷規模30億元以上的案子更高達16個,當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼,包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出,替後續買氣挹注動能。

至於新北市,受遞延性剛性買盤加持,各地推案氣勢如虹,量能突破1700億元大關,諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區,平均都有逾百億元案量。

同時,本次新北市仍以中小坪數產品為銷售主力,像由新美齊、威京集團合資,大陸工程營造的指標案「新美齊世代」,該案總銷預估140億元,社區規劃621戶,房型從2~4房都有,適合換屋、首購等族群,加上基地鄰近捷運府中站,機能優異,又有品牌加持,甫公開即受各方關注。

桃園市則在重劃區新案助攻下,量能成長11.5%,成長幅度排行各縣市第二,尤其青埔特區一口氣海灌近500億元量能,幾乎占全桃園市總案量一半,其中像威均建設就大手筆押寶,一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億元指標案;隨著人口紅利吸引,當地買氣也益發白熱化,價格一路挺進至4字頭;反觀新竹縣市,受上半年市場過熱,加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區,建商態度保守,導致928檔期量縮。

台中今年928檔期則維持往年熱度,像是具備人口、建設議題的北屯區,推案量能依舊穩定;此外,台中蛋黃區近年飽和,建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區,包括沙鹿、龍井及梧棲等地,部分低總價的首購型產品,甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶的少見現象,指標案如遠雄建設在梧棲區推出的「遠雄幸福成」,全案總銷高達130億,社區規劃約2400多戶,戶型從2~4房都有,頗受周邊購屋族關注,但隨著市區高房價與台中港重劃區的補漲效應,當地1字頭價格已逐漸絕跡,2字頭成為普遍行情。

南台灣部分,台南市量縮近八成,成為各縣市爐主,主因與前兩年邁入推案高峰期,案量基期較高,加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊,業者目前多以去化手中成屋為主。

值得注意的是,雖然旺季效應衰弱,但台南建設動能仍強,持續帶動房價看漲,如傳統蛋黃地段東區,平實重劃區新案拉抬,目前行情穩坐4字頭;同時在善化、新市等外圍蛋白區,受南科效應加乘,大量就業人口也帶來剛性買盤,刺激當地房價成長,目前新案價格已直逼3字頭。

高雄市雖然相較去年量減6.8%,但整體案量仍守住600億元大關,維持往年水準,目前熱區集中於左營、楠梓等地,而本次928檔期亮點,當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮案,挹注高雄近290億元案量;其中「美術館一號院」,總銷175億元為三案最高,地段亦相當優異,坐落美術館第一排,社區規劃A、B兩棟共769戶,且主打五星級飯店公設,住宅除規劃中、大坪數豪宅,鎖定層峰客群;亦擁有美術館周邊少見的小宅產品,藉此瞄準首購、換屋族,若依目前開價每坪45~65萬估計,該案有機會成為北高雄身價最貴的小宅。

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