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壽險、金融業瞄準商用不動產 前八月投資額256億元

本文共891字

經濟日報 記者趙翊君/台北即時報導

今年壽險與金融業在投資與自用雙重需求下,有別於以往積極投入土地及地上權開發,大舉投入商用不動產。信義全球資產公司統計今年前八月大型交易,壽險與金融業對商用不動產總投資額來到256億元,已超越2018、2019年規模,為壽險與金融業近五年對商用不動產投資規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安觀察,前幾年壽險業積極購入土地、地上權進行開發,以打造成收益型商辦或複合式商用不動產,但大型土地或地上權釋出稀少,主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗,今年壽險與金融業共10件投資案,其中八件為商辦、廠辦,總投資金額也來到256億元,以具有長期租金收益產品較受青睞。

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高力國際研究部董事梁儀盈提及,壽險與金融業為了維持穩定的租金收入,積極尋覓適合的投資標的,而今年由於國產署及公營單位較少釋出大面積精華土地物件,相較之下,商用不動產不但具備穩定的投資報酬率,還有租期較長、租客穩定度相對較高的特性,自然會成為壽險與金融業投資的首選。

從區域來看,台北市商用不動產交易金額高達156億元居冠,占整體交易額約六成,主要集中在內湖區及松山區。其中更有壽險業者滿手游資、大手筆買下整棟商辦,像是今年1月新光人壽看準都更危老重建效益,海砸92.8億元買下中華開發大樓,短期將規劃為自用;8月三商美邦人壽斥資34億元,買下今年才拿到使照的華固智富中心整棟大樓,未來將規劃成企業總部;8月中信資產以22.1億元取得國瑞集團整棟台北總部。

梁儀盈認為,投資商用不動產或土地的比例高低,除了看市場上釋出的物件多寡,也會依業者當年度投資操作的策略而有所變化。她以國泰人壽為例,近年來國壽除了投資商用不動產之外,也瞄準工業地產開發商機,以作為未來物流、倉儲的使用。

綜觀今年前八月壽險與金融業投資商用不動產,總投資金額來到256億元,但僅達到去年458億元的55.8%,但時序即將進入第4季,為商用不動產傳統旺季,壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。

2021年前八月壽險與金融業投資不動產交易(信義全球資產/提供)
2021年前八月壽險與金融業投資不動產交易(信義全球資產/提供)
近五年1至8月壽險與金融業投資商用不動產規模(信義全球資產/提供)
近五年1至8月壽險與金融業投資商用不動產規模(信義全球資產/提供)

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