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基本面優異 國安基金操盤手阮清華:仍持續看好台股 10:53

無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%

2021-09-14 12:30經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

新店安坑輕軌今年7月高架路段全線合龍,預計首列車本月底進駐機廠,明年完工通車。東森房屋研究中心統計2017年至2021年,新店輕軌距離商圈最近,住宅也最密集的安康站,結果單價僅由31.1萬成長至33萬,五年僅上漲6%。

如果以去年和今年比較,雖然已接近通車,但過去一年房價從32.8萬,上漲至33萬元,一坪僅小漲1%、2000元,幾乎無感。

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東森房屋新店安康加盟店店東黃如美分析,原本安康地區的公車轉乘至捷運十四張站捷運就相當便捷,輕軌的通車對當地居民來說是錦上添花。且安康距離交流道非常近,若要前往中、永和等地區,居民多半會選擇開車,因此輕軌對當地的房價影響不大。

安坑輕軌早在台北捷運初期路網建設時就已提出,但一直到1999年,地方民代認為當地人口不斷增加,有增設輕軌需求,政府重新展開捷運安坑線走廊研究規劃工作,歷經多年評估與規畫,在2015年獲得行政院正式核定,確定興建。

安坑輕軌在2017年開工,歷經46個月後,今年7月土建主體結構完成,開始鋪設軌道及安裝機電系統,預計明年底完工通車。

此一輕軌共9站,包括雙城站,玫瑰中國城站、台北小城站、耕莘安康院區站、景文科大站、安康站、陽光運動公園站、新和國小站,十四張站,全長達7.5公里,因與環狀線十四張站串聯,預計完工後到台北市可省15至20分鐘的通勤時間。

雖然輕軌帶來房市話題,但統計實價資料顯示,安康地區房價並未因此走揚,過去五年變動不大。

以生活機能相對完善的安康站周周邊為例,黃如美指出,安康目前周遭房市預售案成交均價落在40至50萬之間,10年內的成屋多為40萬以上,20至30年的中古大樓為35至40萬元。

她表示,安康站周遭的購屋客群多為來自新店市區及中、永和的首購族,偏好2房及2+1房的產品規劃,預算落在1500萬元,因此,20至30年的中古華廈,為最熱門首選。

黃如美表示,整條輕軌帶動較大的區域,應會分布在輕軌K1雙城站至K4耕莘安康院區站,當地知名社區有玫瑰中國城、黎明清境與達觀鎮。這些區域原先受限於地理環境位置,居民出入多以汽、機車為主,安坑輕軌將會讓當地小家庭及上班族有更多的交通選擇,預計明年輕軌正式完工啟用後,有一波補漲。至於安康地區,因機能完善價格持續走穩,微幅上揚。

安坑輕軌。圖/取自新北捷運局
安坑輕軌。圖/取自新北捷運局
資料來源/東森房屋
資料來源/東森房屋

房市
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