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海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

2021-08-01 01:11經濟日報 記者 林政鋒
東協
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柬埔寨金邊分行躍升大型行庫海外金雞母,圖為金邊市街景。 兆豐銀行/提供
柬埔寨金邊分行躍升大型行庫海外金雞母,圖為金邊市街景。 兆豐銀行/提供

柬埔寨經濟政策開放,投資條例寬鬆,無外匯管制,吸引中日韓等外資湧入,尤其是政治經濟中心的首都金邊,外資企業紛紛聚集於此,有東方巴黎、亞洲之珠的美譽,房地產市場看旺,近幾年有不少台商到此投資房地產獲得不錯成果。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,海外置產要挑選具備長期發展性的市場,柬埔寨具有優良投資條件,包含得天獨厚的策略性地理優勢、天災極少、高競爭力的勞動力、匯率穩定、政局穩定、對華人最為友善等優點。整體而言,柬埔寨房地產增值潛力高,投資者可以在首都金邊重點商圈選擇標的,並長期投資;建議挑選實力與口碑兼備的開發商、代銷業者及物業管理公司,才能擁有高收益兼具安全交易的投資目標。

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董家菱指出,2021年第1季金邊的房價及租金皆穩定攀升,住宅房價漲幅3.5%至4.8%,租金報酬率高達8%至10%,在COVID-19疫情影響下反而可取得較好的議價機會,可謂是投資者進場的好時機,未來待疫情趨緩且各國開始解封後,房價預期會有跳躍式的成長。

21世紀不動產企劃研究室指出,柬埔寨房產市場發展迅速,在東協國家中屬於低基期、高潛力的國家,其房價增值空間大且租金報酬率高,在目前所有東協國家首都當中,金邊的房價最低,房價增幅未來可期,對海外投資者來說,柬埔寨金邊的房地產絕對具有長期投資價值。

董家菱指出,柬埔寨採行君主立憲制,政治局勢穩定,大部分人民信仰佛教,因此對外國人極為友善,其人口總數超過1,690萬人,柬埔寨年齡15至64歲的人口約占七成,平均年齡28歲,人口結構相當年輕,具有充沛的勞動力及人口紅利,同時擁有18萬平方公里的土地面積,約台灣的4.8倍大,提供足夠的發展腹地。

柬埔寨已連續20年保持經濟年成長7%的亮眼成績,2020年在疫情嚴重影響下也僅萎縮3.5%,國際貨幣基金(IMF)預測,未來柬埔寨將成為東協中GDP增長最快速國家。近年柬埔寨積極進行重大建設,包括金邊新國際機場、金港高速公路,以及為迎接2023東南亞運動會而興建的新國家體育場等,預計將為柬埔寨經濟發展產生極大助益。

柬埔寨使用雙貨幣,是東協國家中唯一流通美元的國家,房產以美元計價能夠避免匯率波動的風險,近年來台資銀行非常看好當地投資環境,先後搶進設點,包含第一銀、國泰世華、兆豐銀、合作金庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等,目前在當地已有53個台資銀行的營業據點。2010年柬埔寨通過《外國人房屋產權法》,外國人可於當地合法取得二樓以上房屋產權,房屋相關稅負 低廉且無遺產稅,目前需要注意2022年將開始課徵資本利得稅。

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