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浴火重生!高雄氣爆路段房價七年漲六成

2021-07-28 10:49經濟日報 記者游智文/即時報導

取自google
取自google

高雄市石化氣爆事件本月滿7年,房仲統計當年災損嚴重的路段,在災變發生後,房價雖一度下滑,但隨著時間過往,目前房價早已回到災害前的水準,一般住宅漲幅超過61%,臨路透天產品總價也成長了17%,可說是房地產浴火重生的代表。

高雄在2014年7月31日午夜,發生嚴重氣爆,包括三多一路、二路、凱旋三路,以及一心一路等多條主要道路幾乎炸得面目全非,並造成32人死亡、300人受傷。

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中信房屋研展室副理張漢超表示,當年氣爆災變造成沿線建物嚴重毀損,甚至有建物得拆除重建。不過時至今日,現場已今非昔比,不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車,周邊的生活機能也相當到位,讓這幾條主要街道由浴火中重生,成為當地房地產的焦點。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

張漢超分析,三多一二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品,沿線最矚目的特色就在於今年1月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌,輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多,同時也活化了周邊的生活機能。

以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察,三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象,一心一路在災害發生後半年間,相關產品交易甚至出現停滯,僅有三多二路因連結市中心機能較強,房價因而免於落入空頭的困境。

時隔7年,這些路段現在都由黑翻紅,一心一路房價平均每坪上看16萬,三多一路房價也比當年成長超過61%,屋齡40年、40多坪的三層透天,當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在1,200萬元左右,如今已總價已逾1,400萬元,也較當年上漲17%左右。

張漢超指出,上述路段所在的苓雅區及前鎮區,今昔房價分別僅有1%到9%間的成長幅度,但這些路段卻能青出於藍,除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾,同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應,讓這些路段反而更具競爭優勢。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

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