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安坑輕軌將通車 房產專家:買屋自住可以 投資要小心

2021-07-26 17:20聯合報 記者張睿廷/新北即時報導
房市

新北市新店安坑區域房屋單價約在25萬至35萬之間,對比新店市區的40萬到55萬左右便宜許多,安坑輕軌明年又將通車,外界好奇房價是否將大幅上揚。房地產專家認為,其實輕軌要帶動房價成長效果有限,淡水輕軌就是一個例子,不過安坑現階段價位仍算低,輕軌通車後交通將更便利,對年輕自住客會是好選擇,但是要投資,須謹慎評估。

新店市區主要捷運站周邊區域,平均房價約每坪50萬元,其中公寓、大廈、新成屋分別為39.1萬、45.8萬、54萬元,對年輕人來說較難以負荷。但一線之隔新店溪左岸的安坑地區的公寓大廈及新成屋價格分別是24.8萬、30萬、35.1萬,價格相較於新店市區相對親民,且安坑輕軌預計於2021年底完工通車,交通便利性將大幅增加,不少人認為房價將大幅成長,不過房地產專家對此持保守看法。

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屋筆房屋總監陳傑鳴分析,輕軌的便利性仍然不及捷運,通車後要大幅帶動周邊房市上漲是有難度的,像淡海輕軌就是一個例子,當初尚未蓋好時,許多人搶進投資,但蓋好後才發現便利性不夠強,導致許多投資客套牢。

陳傑鳴表示,安坑輕軌通車後對周邊的交通與生活便利度一定會有所幫助,但購屋仍要看整體,安坑在新北市中相對偏遠,若民眾喜歡周邊環境,加上預算有限,該區是不錯的地方,約800萬至1200萬就可以買到不錯的房子,但若是要投資,可能就需要審慎評估。

新北市新店地政事務所補充,目前安坑地區主要生活圈的40歲以下購屋者比例達48%,較捷運新店線周邊的39%高出9%;而50歲以上購屋者則為22%,比新店線周邊的33%低了不少,代表安坑生活圈因為價格便宜,目前主要客群仍是小資族群。

房產專家認為,安坑輕軌未必會大幅帶動周邊房價,喜歡當地環境購屋自住是不錯的選擇,...
房產專家認為,安坑輕軌未必會大幅帶動周邊房價,喜歡當地環境購屋自住是不錯的選擇,但投資的話要謹慎評估。圖/新北市地政局提供

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