親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

2021-07-25 00:23經濟日報 記者 陳美玲
房市
  • 日圓匯率
  • 人口紅利

大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心。(路透)
大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心。(路透)

相較新興國家,屬於成熟已開發國家的日本,政經環境風險低,人文生活方式具吸引力,加上貨幣寬鬆,日圓貶值,都有利房市發展。此外,日本還讓外資可以興建新案,又享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場相當友善。

大阪市是日本最重要的產業都市,是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度和地鐵密度與東京相當,在地經濟發達,是日本經濟規模第二大的城市,像是知名的大金、松下電器,以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業,當地的經濟產值不言而喻。

推薦

大阪市有24個行政區,其中商業區以北區為主,而人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區及東成區。人口自然增長率較高是西區、鶴見區,人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人口紅利就會有居住的剛性需求產生。

大阪市有其獨特的城市文化,也是世界知名的國際性都市,在經濟學人智庫評等的全球安全城市長期名列前茅,國際觀光遊玩首選城市不在話下,也是我國國人自助旅遊的觀光勝地,未來若疫情控制得宜,外國人都會持續赴日旅遊、帶動日本觀光旅遊產業。

國人前進日本置產,大阪市成為海外不動產置產的不錯選項之一。陳炳辰指出,相較於台北市,前進大阪市置產,可用相對偏低的總價置產,大阪市是許多知名大型企業設立分公司的據點,員工外派需求,造就當地出租市場穩健,因此總價低、出租率高成為當地不動產的兩大優勢。

而疫情籠罩下,在家工作、遠距學習,避免群聚等考量下,全球都掀起遠離人口密集度高的市中心,轉往非一線城市的購屋風潮,大阪市也不失為考量選項之一,增添未來區域房市利多。

至於大阪市置產應注意事項,陳炳辰建議,以著名地區的物件為優先,例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉區域,居住機能健全,具備保值抗跌特性,附近房子是優先標的,也是穩健安全牌,可透過日本銀行或台灣在當地設置分行申請貸款。物件選擇上,建議屋齡不要太舊,位置上擁有交通、生活便利性等,應能有不錯核貸成數。

陳炳辰表示,目前置產大阪市以套房產品表現最好,一個月租金約7萬日圓,是日本一般上班族可以負擔的範圍。而一間10坪內套房最符合日本人單身族群需求,且當地物件均以實坪計算,使用空間上也會比台灣來得大。至於總價方面約落在1,800萬日圓,比起東京與台北都親民不少,投報率有機會達4.5%,CP值佳。

房市 日圓匯率 人口紅利
A- A+

相關新聞

美鳳凰城房產 投資亮點2021-09-18
保命又防跌 雙北富豪搬現金搶住郊區豪墅防疫2021-09-22
家電安裝需求旺 通達智啟用家電雲倉2021-09-22
好嚇人!台中市北屯區預售屋、中古屋每坪價差近10萬2021-09-20
國5車潮晚間漸紓解 國1國3北部路段反塞更久2021-09-20
中秋連假收假國道10小時免收費 估9路段易塞2021-09-20
連假第3天國道北返易塞 估國5行車時間平日7倍2021-09-20
閉館清消 SOGO天母店、大葉高島屋20日暫停營業1天2021-09-19
校園接種BNT中秋後開打 可替未成年子女網投疫苗險2021-09-19
會展活動有條件開放 貿協:10月中有望辦實體展2021-09-19
金門縣金城鎮 大樓五年成交飆689%2021-09-18
捷運景平 交通便捷2021-09-18
專家帶路/景平捷運高樓層物件 擁景觀優勢2021-09-18
名人找個家/李仁祥 最重視區位2021-09-18
搶搭中秋順遊列車 台中新案賞屋好康出籠2021-09-17
建商不忍了!全台928旺季推案直逼6千億2021-09-17
獲軍公教及科技新貴青睞「聚富滿滿」開案20天內完銷2021-09-16
台中928檔期推案量達700億 房市翻轉北屯、海線衝高價2021-09-16
首購衝擊大 房仲:不只房價 這項也漲二成2021-09-16
都更宅開標 成交一戶2021-09-16
港都房地產 全面大漲價2021-09-16
台積效應 楠梓土地標出雙高2021-09-16
台積電威力大!高雄楠梓土地14人搶 他狠加一倍2021-09-15
壽險、金融業瞄準商用不動產 前八月投資額256億元2021-09-15
高雄科技產業再添利多 橋頭園區徵收過關年產值逾千億2021-09-15
聞「積」起舞!建商翻倍標下楠梓土地創新高 地主封盤惜售2021-09-15
搶振興五倍券商機 餐飲業競推加倍方案2021-09-15
哪裡超市最密集?新北有六區上榜2021-09-15
無感?新店安坑輕軌首列車將進駐 房價年漲1%2021-09-14
台電北儲中心舊址都更案 冠德建設獲最優申請人2021-09-13
星宇航空形象門市 9/14開幕推出會員限定商品2021-09-13
大千23.5億元竹南鎮蓋醫院 啟動都市計畫變更2021-09-13
颱風璨樹襲台 5公路預警性封閉台鐵東部幹線停駛2021-09-12
美國南加州房產 投資優選2021-09-11
璨樹颱風襲台 新光三越、SOGO百貨12日暫停營業2021-09-11
台鐵東部幹線、南迴線 12日中午前列車停駛2021-09-11
捷運中山國小 買氣熱2021-09-11
專家帶路/中山國小周邊 熱門置產區 500萬可入手2021-09-11
名人找個家/黃昭棠 三招入市2021-09-11
五倍券拚加碼 漢來美食41家店消費滿千送千2021-09-10

熱門文章

餘屋俗俗賣?士林豪宅賣8年降1.6億出售2021-09-22
台積設廠效應 高雄房價大漲2021-09-22
有吃有住有玩!台北熊好券意願登記22日正式開跑2021-09-22
台南東區房價漲 大樓產品受青睞2021-09-22
又貴又夯小豪宅 一個月賣4戶、一戶總價7,239萬元2021-09-22
富人抗通膨出征!這產品「保命防跌」最受青睞2021-09-22
需求增 新成屋價升量穩2021-09-22
宏匯廣場周邊房市買氣最旺 218件交易量穩坐冠軍2021-09-22
國家住都中心澄清:林口社宅住戶續租退租修繕均有保障2021-09-22
「慶仁林境」公園首排豪宅 成高資產族抗通膨標的2021-09-22
台東首案社宅195戶 預計2025年完工2021-09-22
家電安裝需求旺 通達智啟用家電雲倉2021-09-22
內政部:社宅包租代管媒合逾2萬戶 民眾信心增溫2021-09-22
台鐵也要蓋房子了?《鐵路法》鬆綁土地活化限制2021-09-22
九二一地震22年了 新北市竟仍有12件危樓沒拆2021-09-22
租金壓力沉重 三成塭仔圳工廠遷往桃園2021-09-22

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!