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高雄大右昌商圈 交投熱

2021-07-24 04:06經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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高雄楠梓區大右昌商圈生活機能佳,周邊綠地幅員廣闊,房市交投活絡,後市潛力看旺。圖...
高雄楠梓區大右昌商圈生活機能佳,周邊綠地幅員廣闊,房市交投活絡,後市潛力看旺。圖為後昌新路熱鬧街景。記者劉學聖/攝影

房地產市場自住型剛性需求當道,高雄楠梓區大右昌商圈受惠生活機能佳,周邊綠地幅員廣闊,1字頭房價受到購屋者青睞,依實價登錄資料每年房屋成交量穩定維持在500戶至600戶,顯見交易活絡後市潛力看旺。

信義房屋楠梓後昌店經理黃國宸指出,大右昌商圈可概略界定為德民路以南、外環西路以西、左楠路以北與新台17線以東的範圍區,區內建物相當多元,在發展較早的區域有屋齡40年的透天,但是較新的重劃區,也有屋齡十年以內的集合式住宅大樓,同時有新的透天車庫別墅型產品受到換屋族喜愛。

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房價行情方面,集合式住宅大樓含車位的坪數40坪至55坪、三至四房產品,總價約在700萬元至900萬元,如果扣掉車位大概要減掉7至8坪。另透天建案一般大眾能負擔主要是地坪25坪上下,總價1,200萬元至1,500萬元間。

黃國宸表示,大右昌是發展比較早的成熟商圈,附近有全台灣都知名的楠梓加工出口區,近年加工區成功轉型為科技聚落,是包括日月光等大廠的生產基地,提供眾多的就業機會,因此大右昌人口數占整個楠梓行政區的三分之一,充足的人口紅利,成為當地房地產市場重要基礎,優質建案的詢問度高。

以位在後昌新路的知名社區「GREEN GREEN」為例,屋齡僅八年,建物地上14樓、地下三樓,坪數範圍45-65坪,規劃三到四房產品,全區僅有54戶、零店面,純住宅相當單純,而且戶戶三面採光、衛浴開窗,重要公設包含花園、視聽中心、交誼廳等。

由於此案基地正對1.5萬坪右昌森林公園,步行十分鐘可到達德民黃昏市場與全聯福利中心,生活機能十分便利,單層雙併的格局,受到購屋者青睞,若有物件釋出通常快速成交。

在德民路、興泰街口的「陽光都柏林」屋齡約14年,坪數範圍26-53坪、二到四房產品,是地上15樓、地下二樓建物,總戶數約196戶。全案特色在於地點位在37重劃區,周邊街廓整齊,基地正對5,000坪德民公園,一樓零店面,採L型配置,門廳挑高7米,採單層排氣,戶戶光纖到府,周邊是純住宅區,無其他業種,環境單純,學區國昌國中位於德民路,步行約三分鐘,大環境十分優雅。

秀群路的「SUPER ONE」屋齡八年,坪數範圍26-53坪,多為二至四房產品,為地上15樓、地下二樓建築,總戶數約383戶,主要公設涵蓋宴會廳、視聽室、Lounge Bar、兒童遊戲室、韻律健身房、多功能會議室與中庭花園。

本案特色基地四面臨路,步行十分鐘可達捷運加工區站,外環西路往北可銜接德民路上中山高楠梓交流道,秀群路有高市公車調度總站,聯外交通便捷。生活圈內有右昌森林公園、飛機公園等綠地,休憩機能佳,樂群路沿線商店多,可供消費與採買。

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