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蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」

2021-07-21 10:35經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

實價揭露,新北蘆洲區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」今年上半年出現多筆上百萬元的獲利了結交易,最多賺530萬。全國不動產總經理藍怡婷表示,兩社區都有不錯機能,鄉林淳詠先前房市下修時,有不少屋主賠售,不過隨著房市回溫,今年轉售至少有15%獲利。

不過,這兩社區今年所有獲利交易,都在本土疫情爆發前,可說相當幸運。疫情爆發後,蘆洲看屋客一度掉到只剩1成,房市幾乎凍結,現在雖有回溫,但買方追價熱度是否延續,有待觀察。

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全國不動產總經理藍怡婷表示,「鄉林淳詠」、「雙捷京站」為蘆洲指標社區,其中「鄉林淳詠」今年2到4月,有7戶轉手,屋主都約在103年初持有,今年上半年轉手賣出獲利都在百萬以上。。

其中11樓戶,原屋主以2,255萬元買進,今年3月以2,785萬元售出,大賺530萬元,每坪單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元,單坪漲價近10萬元,獲利最驚人。

「雙捷京站」今年上半年也有3筆獲利交易,原屋主在102~103年之間買進,今年轉手賺了83~388萬元,表現也不差。

其中9樓戶今年4月以2,980萬元售出,價差388萬元賺最多,每坪單價也從44.2萬元漲到51.1萬元,來到5字頭行情。

全國不動產蘆洲中正店店東林上凱表示,「鄉林淳詠」位蘆洲區中正路243巷,屬於早期舊市區生活圈,生活機能不錯,社區基地面積大、休閒設施完善,採鄉林集團擅長的飯店式管理,在105~106年房市下修時,曾有不少屋主賠售,不過隨著房市回溫,在今年疫情爆發之前至少有15%獲利。

「雙捷京站」位蘆洲區信義路,生活圈靠近捷運徐匯中學站和重陽重劃區,生活機能非常好,不過推案時房價位相對高點,屋主持有成本較高,所以在這波獲利了結潮之中賺取價差較少,但表現也算不錯。

林上凱分析,去年房市開始明顯回溫,蘆洲各大社區去化速度非常快,許多屋主都想趁勢賺一波,掀起獲利了結潮,只要是知名社區都非常好賣,尤以小坪數含車位3房最熱銷,釋出2周就可以轉手。

然而今年5月疫情爆發,從蘆洲最先開始延燒,看屋客一度掉到只剩1成,房市幾乎凍結,隨著微解封到來,蘆洲買氣也開始回溫一半以上,雖然目前房價還未明顯受到疫情影響,但接下來是否能延續上半年熱銷盛況,仍有待觀察。

鄉林淳詠  圖/全國不動產蘆洲中正店提供
鄉林淳詠 圖/全國不動產蘆洲中正店提供
資料來源/全國不動產
資料來源/全國不動產
雙捷京站 圖/全國不動產蘆洲中正店提供
雙捷京站 圖/全國不動產蘆洲中正店提供

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房市
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