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真正的考驗在10月!35年台股老手:恒大債務不是危機 美國債務上限才是真危機 00:43

疫情加營建成本上揚 環球購物中心台中10億投資案棄標

2021-07-20 23:33經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
中信金
  • 營建業
  • 捷運宅

冠德建設(2520)旗下環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案,原訂投資10億元今年動工開發,但受疫情及營建業缺工、缺料影響,今(20)日傳出全案決定棄標,先前繳交的400萬元保證金將被市府沒收。

這也是受新冠疫情影響,台中BOT促參案半途夭折的首案。據了解,位於附近洲際棒球場的中信金60億元「台中洲際棒球園區娛樂商城」開發案,也因疫情影響及營建成本大幅上揚,動工日期一延再延。

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業界分析認為,除了營建成本大增之外,新冠疫情重創國內百貨零售業,市場變數增多,加上環球購物中心靠近台中洲際棒球場園區娛樂商城,同質性高且規模不及該娛樂商城,都是環球購物中心決定放棄投資的原因。

台中洲際棒球園區娛樂商城基地位於北屯崇德路與環中路口,中信金初步規劃與國揚集團旗下漢神百貨合作,興建地上七樓、地下二層商場建築,預計引進多元餐飲、宴會、娛樂購物、超市及影城等業種,營業面積逾3萬坪。

而台中市北屯區11期重劃區「市31」BOT案,得標的環球購物中心原計今年上半年動工興建兼具超市、主題式餐飲、休閒及購物等多功能商城,初估投資金額約10億元。

台中市經發局表示,市府已與環球購物中心議約,將保障台中市民30%的就業機會,這處BOT案鄰近洲際棒球場及台中巨蛋等,有利促進區域整體發展。

不料,財政部卻公告,環球購物中心因未及於招商文件公告議約期限110年3月31日前完成議約程序,依促進民間參與公共建設法施行細則第58條特殊情形規定,經市府同意延長議約期限至7月31日止。

但環球購物中心在議約期間,因考量營建成本持續上漲,致無法執行開發此案,申請放棄議約,市府最後決定依相關規定,同意環球購物中心放棄議約,且屬可歸責於環球購物中心,其所繳納的保證金400萬元,全數沒收不予發還。

冠德近幾年積極布局台中市場,日前才剛獲選捷運四維國小站土開案招商案最優投資人,預計投資17.1億元,將規劃興建商辦大樓,鎖定台商回流及投資案件激增所衍生的商辦需求。

台中市交通局指出,台中捷運綠線規劃的六站七處土地開發基地中,2014年首先由冠德建設投資興建文華高中站,這次冠德建設再度申請投資四維國小站土開案,並順利獲選最優申請人。

冠德看好台中近年台商回流及投資案件激增所衍生的商辦需求,將採商辦大樓規劃。預計興建地下五層、地上22樓,共計2戶店鋪及189戶辦公室。業界不諱言,相較於購物中心,冠德在捷運宅與商辦的掌握度較高。

環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案基地。記者宋健生/攝影
環球購物中心去年底標下台中市11期重劃區「市31」BOT案基地。記者宋健生/攝影

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