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逢低買進?小摩:基本面沒變 這波下跌是機會 08:01

房仲業者估鹿港透天宅 一坪30萬元是基本價

2021-07-20 20:13經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
實價登錄

近來鹿港出現開價千萬的透天宅,讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議,東森房屋研究中心根據實價登錄統計,光今年上半年成交的52件透天厝,就有超過一半成交價超過千萬,而在去年則有122間透天超過千萬,占了整透天交易量317件的六成之多。

彰化鹿港加盟店店東葉友恭表示, 鹿港自921大地震之後,就沒有再建華廈跟公寓,這兩年才陸續有零星產品推出。鹿港整體的喜好還是以透天產品為大宗,雖然稍微受台商回流跟彰濱工業區影響,有一些置產的買家,但主要仍以自住的鋼性買盤為主。

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葉友恭進一步說明,影響鹿港房價的主要原因是地段,並不是對屋齡5到10年的房子有特別喜好,像是核心的中正路已經八年沒有推出新建案,而在2010到2015年剛好有建一批房子,因此這批房子的漲幅就很驚人,基本上在媽祖廟附近地段,道路寬度只要超過10米,一坪30萬元是基本價。

「人家是有行無市,鹿港是有價無厝。」葉友恭說,鹿港開發得早,都已經建滿了,有新的建地也很小,戶數不多,一推出就完銷,價格當然一直往上。

像鹿港國中對面,位在三民路上的四樓住宅帶店面,總價要2,500萬元以上,一坪都超過4字頭,也是一下子就賣掉了。

葉友恭分析,目前的蛋白區大約在鹿港福興都市計畫區周邊,但這裡也開發的差不多了,50坪以上的透天,成交價大約落在1,200萬到1,500萬元之間,一坪22萬元左右,買方都是當地人為主。

未來還可能發展的區域,會是在剛通過的「水五金特定區」,這個計畫區總面積為約785公頃,但因為其中有很多綠地,目前還看不出市場性,要等2025年之後,有實際的規劃出來,才會比較明朗。

鹿港鎮近三年透天厝交易概況。東森房屋研究中心提供
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鹿港近來出現開價千萬的透天宅,讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議。東森房屋研究中心提...
鹿港近來出現開價千萬的透天宅,讓這個傳說中的鹿港小鎮引發熱議。東森房屋研究中心提供

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