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防疫、好蓋、還有這優勢 高雄透天案暴增八成

2021-07-16 11:41經濟日報 記者游智文/即時報導
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原本越蓋越少的高雄透天宅,疫情後逆轉,今年上半年,透天住宅開工總戶數遠高於去年。...
原本越蓋越少的高雄透天宅,疫情後逆轉,今年上半年,透天住宅開工總戶數遠高於去年。圖/台灣房屋提供

高雄市不動產開發公會統計開工量,透天戶數從2018年近500戶,一路下滑到2020年僅存157戶,不過疫情後情勢逆轉。今年上半年,高雄透天住宅開工戶數就達120戶,遠高於去年同期的64戶,增幅達88%,且已達去年全年的7成6。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,南部透天宅推案由冷轉熱,再度成為建商寵兒,主要是透天具有三大優勢。

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首先是防疫優勢。透天獨門獨戶,管線獨立,可降低染疫機會,住透天不須共用社區公設,人流度低,也可減少傳染途徑。另外,疫情後,民眾長時間在家,透天空間感大,壓迫性小,相對舒適。

第二,全台缺工缺料嚴重,高雄也不例外,疫後移工短缺、停工等問題更是雪上加霜,影響了不少大型建案工期,透天宅因工期、人力需求都比大樓精簡,較好趕工,可讓業者趁早搶市,因此透天宅對建商來說,是疫情期間更有利的產品選擇。

第三,台灣房屋五甲瑞隆加盟店店東陳明仁表示,透天宅零公設零管理費,並擁有完整土地持份,對「有土斯有財」的南部人來說,更具身價優勢,只是隨著土地成本增高,高雄低總價透天宅越來越稀有。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

今年上半年的透天開工戶數,以小港最多,達75戶。陳明仁分析,小港、仁武、楠梓等蛋白區,腹地大,居住成本也較低,若是地坪30~40坪的新車墅,有機會以總價1500到2000萬入手,左營、鼓山等蛋黃區則至少3000萬起跳;受惠低利加持,疫後市場資金豐沛,貸得多、買得起的人也增加,有了需求利基支撐,透天宅的後勢也備受看好。

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