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一表看六都十大移居熱區 這區一坪僅10萬

2021-07-14 11:05經濟日報 記者游智文/即時報導
房市

台中北屯區  圖/業者提供
台中北屯區 圖/業者提供

人口遷徙是區域房市重要指標。永慶房產集團統計六都今年1-6月人口淨遷入前十名行政區,台中市北屯區以2131人拿下第一,其次為新北林口1510人、淡水1027人。

其他入榜的,依序為龜山區。桃園區、楊梅區、仁武區、南屯區、安南區、五股區。統計顯示,民眾熱門移居十個地區平均房價全在一、二字頭,其中安南一坪均價僅約10.5萬元,楊梅11.6萬,仁武15.8萬,最貴為林口,均價一坪約27萬元。

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永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,人口遷徒是區域房市重要指標,影響人口遷徙的誘因包含房價高低、就業機會、公共建設、交通便利性及社會福利政策,誘因愈多,區外人口遷入就愈多,也會產生愈多房地產的剛性需求,房價更具支撐。

資料來源/永慶房屋
資料來源/永慶房屋

陳金萍表示,拿下上半年人口淨遷入第一名的北屯區,近年來坐擁捷運綠線、鐵路高架等多項重大建設題材,在公共建設帶動下,民間企業,如COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心也紛紛進駐設點。

而吸引人口進駐最主要的關鍵還是在於價格因素,目前北屯區住宅均價落在一坪21.3萬,以總價千萬左右的預算來看,在市郊新興重劃區還可以買到2房或2+1的新房,吸引大批年輕首購族前仆後繼地移居北屯。

新北市林口、淡水排名第二、第三,另外五股區也擠入前十。陳金萍表示,這幾個行政區都還保有2字頭的實惠房價,且區域內都有大規模的重劃區,或是交通、商場利多進駐,因此具有強大人口拉力。

以林口為例,近年有三井OUTLET、機場捷運,並有媒體影視區進駐、台商回流設廠,提供許多就業機會;淡水區近年除了淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕、另有預計2024完工的淡江大橋、淡北道路等區域房市利多,生活機能日趨完善。

桃園市則由龜山區、桃園區及楊梅區入榜,陳金萍解釋,龜山、桃園區因臨近雙北都會區,上班通勤方便,房價較雙北親民、建設和產業發展快速,加上捷運機場線等軌道利多議題,串起北北桃生活圈,也因此吸引不少首購族以距離換取低總價宅。

此外,受惠於美中貿易戰,不少台商持續在桃園投資工業廠房及土地,如楊梅區等工業密集的區域,加上五楊高架開通,以及親民1字頭房價,也為楊梅區持續帶來龐大的就業機會及移居人口。

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