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汐止樟樹商圈 保值力強

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新北市汐止樟樹商圈具交通地利之便,是進入台北市南港第一環,加上區域房價相對北市親民,擁有不錯買氣。圖為COSTCO汐止店。記者林俊良/攝影

本文共1130字

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市汐止樟樹商圈具交通地利之便,是進入台北市南港第一環,加上區域房價相對北市中心親民,區域擁有不錯買氣。信義房屋汐止樟樹店專案經理汪書含表示,由於捷運汐止民生線拍板,商圈擁有捷運樟樹灣站,有助區域房價表現更加持穩。

新北市汐止樟樹商圈,是由樟樹一路、樟樹二路、工建路、大同路一段所圍成的街廓。以區域位置來看,該區距離台北市南港、東湖均僅需五到七分鐘車程,是新北市進入台北市的第一環,擁有交通地利之便。此外,汐止樟樹商圈擁有國道一號、國道二號的聯外交通,甚至到宜蘭也僅需開車30~40分鐘,就到頭城交流道。

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交通便利是汐止樟樹商圈最大優勢,除了開車外,大眾運輸上還有台鐵汐科站,從商圈步行至此,僅需約15分鐘左右,另外也有多班公車直達台北市南港,平均10~15分鐘一班,搭公車至捷運南港展覽館站約10~15分鐘。若是騎車也僅約10分鐘就能到南港展覽館站。

以生活機能來看,區域擁有傳統市場-忠厚市場(早市),另外大同路一段、新台五路口更擁有美式量販店-好市多汐止店,且車程僅2~3分鐘,生活機能相當方便;學區上,商圈有樟樹國小,以及樟樹國際實創高中。另外該商圈擁有新社后橋河堤綠帶,可供民眾閒暇之餘在河濱生態步道、原住民公園或是籃球場等休憩放鬆。

汪書含指出,汐止樟樹商圈區域除了交通便利外,區域房價親民,每坪3字頭就能買到大樓產品,公寓產品更能以每坪2字頭入住,相對南港中古大樓、公寓每坪5、6字頭,價格上具有很大的優勢。

汪書含表示,商圈產品多元,包括套房、兩房、大坪數甚至挑高產品都有,買方主力購屋路段為樟樹一路、樟樹二路、工建路,且購屋客六、七成是在地客,三、四成是外地客,像是台北市南港、內湖、信義、大安區等,又或是部分基隆小家庭,都有穩健的買盤出手,並多以首購、換屋族之剛性需求客戶為主。

汐止樟樹商圈目前區域主力產品為二、三房,其中兩房坪數落在20~30坪,總價落在800萬~1,000萬元,1,200萬元有機會買到含車位的兩房;至於換屋產品則以大兩房或三房為主力,總價約落在1,500萬~1,700萬元。

汪書含分析,目前區域房價以預售、新成屋來說,平均每坪成交價約在34萬~36萬元,部分預售新案每坪更可看到4字頭;中古屋方面,屋齡20年左右的中古大樓每坪成交均價約在30萬元上下,指標社區像是工建路上的「台北水都」,每坪成交均價約在27萬~33萬元。

她強調,未來區域擁有捷運民生汐止線以及基隆捷運,雙捷運加持,加上周邊擁有南港軟體園區、汐止科學園區等就業人口帶動購屋需求,不管短中長期來看,對區域房市有實質的保值力道。

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