親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

屆期莫德納回收?陳時中:地方保證打完不啟動備用計畫 14:50

快對獎!5-6月期統一發票特別獎號「51118051」 13:30

名人找個家/建業資深合夥律師 韓世祺:要做足功課

2021-06-19 03:23經濟日報 記者王奐敏/台北報導
海砂屋

建業法律事務所資深合夥律師韓世祺。韓世祺/提供
建業法律事務所資深合夥律師韓世祺。韓世祺/提供
建業法律事務所資深合夥律師韓世祺曾經辦過不少房地產法律案件,自己買房子的時候,也用上了專業知識,包括物件的瑕疵問題、違建問題、委託仲介、下斡旋、與買方簽約等,其實都與法律有關。

韓世祺大約在十多年前準備買房時,曾看中一間台北市公寓,並且已簽約,雖然物件看起來狀況很好,完全不像有海砂屋的問題,當時氯離子檢測風氣不是很普遍,韓世祺還是要求進行檢測,結果卻出人意料的氯離子超標,韓世祺只好忍痛割捨解約。

推薦

由於他的買房需求是四房以上,且要考慮到家庭成員的實際需要,真正找到第一間理想房並不容易,前後也看了數十間房子,但在看屋過程中漸漸更加確定核心的條件。

以居住需求來說,買屋最重要的就是房子本身,房子空間配置、朝向、建材結構、採光通風,攸關居住者的身體健康、安全與生活品質,韓世祺認為,這是買房時必須堅持的基本條件。考慮到出入與採買的方便性,交通與區位也是相當重要。他在經過一段時間鍥而不捨的積極尋訪下,最後終於買到了理想的房子。

對於首購族來說,有些人是主張先求有再求好,還算合適的就可以先購買,之後再考慮換屋;也有些人主張買房子的成本極高,第一間房就要慎重考慮、錙銖必較,沒有符合理想條件絕不出手。韓世祺認為,這必須考慮自身的個性與實際條件而定,如果還算年輕也沒有家累就有一筆資金,或許就可以採用前者的方式;但對於性格安土重遷、家人較多的人,可能就比較適合後者。

但無論如何,買房是大事,事前做足功課自有其必要,目前不動產已有實價登錄制度,在比價上很容易取得客觀的基礎,所謂嫌貨才是買貨人,對於房子的優缺點有所掌握,議價時才有充分的籌碼可以談判。此外,房地產的眉角其實不少,對於首購族來說有時難以掌握,委託專業的仲介人員應可獲得所需的協助。

不過,除了仲介與賣方提供的資訊外,買方自己也要盡可能多下工夫,除了親自了解周邊環境、利用網路或向鄰里蒐集資訊外,對於房屋登記及買賣契約文件常容易遭到忽略。韓世祺曾經處理過因為沒看清楚契約內容而衍生爭議的房屋買賣案件,也曾經手過買方沒有發現房屋所坐落的土地有一半所有權屬於別人的案件,如果事前仔細檢查相關文件,將可避免類似的爭議發生。

延伸閱讀

名人找個家/台新銀消金處副總 吳良民 求有再求好
名人找個家/黃若薇:別衝動買房
名人找個家/孫可基:別衝動出手
看房把握三祕訣 新手也能準確判斷房子好壞
兩種買房省錢方式 房仲:看似賺到可能大虧
海砂屋
A- A+

相關新聞

台中房市 跑出三大黑馬區2021-07-25
竹縣科技產業就業機會多 勞動參與率全台第一失業率低2021-07-25
北部桃園區房市交易 最熱2021-07-25
高雄1字頭房價 吸睛2021-07-25
海外置產王/大阪套房投資 CP值高2021-07-25
高雄大右昌商圈 交投熱2021-07-24
專家帶路/1字頭房價 首購族青睞2021-07-24
名人找個家/廖俊杰 大膽拚首購2021-07-24
歡慶友誼日!網路旅遊業者精選六大朋友旅行目的地2021-07-23
炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利2021-07-23
台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢2021-07-22
台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出2021-07-22
環球購物中心投資台中立場不變 持續尋找投資機會2021-07-21
結合防疫需求 台南市立醫院生活圈將增蓋614戶社宅2021-07-21
蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」2021-07-21
疫情加營建成本上揚 環球購物中心台中10億投資案棄標2021-07-20
房仲業者估鹿港透天宅 一坪30萬元是基本價2021-07-20
捷運加持 高雄澄清湖豪宅吸睛2021-07-18
台中南屯 房市剛性需求強2021-07-18
海外置產王/東京中央區房產 榮景可期2021-07-18
北捷萬大線房市 中和站最熱2021-07-18
新店中央路商圈 潛利大2021-07-17
專家帶路/新店中央路商圈 產品類型多、機能漸成熟2021-07-17
名人找個家/洪瑞彬 重建商信譽2021-07-17
熬過下殺期 汽車代理商賣內湖豪宅賺1789萬2021-07-16
防疫、好蓋、還有這優勢 高雄透天案暴增八成2021-07-16
高鐵站區招商熱絡 估桃園及台中投資各逾200億元2021-07-14
富人忙抗通膨 郭台銘鄰居砸7.8億買2戶冠德信義2021-07-14
一表看六都十大移居熱區 這區一坪僅10萬2021-07-14
新冠疫情改變思維 高雄透天又熱起來了!2021-07-13
內湖超賺宅!林瑞陽、張庭賣一戶 賺3300萬2021-07-12
竹科也將有社宅!預計2025年完工、約545戶2021-07-12
這社區又有人賺3342萬!網尋另一座將倒下電塔2021-07-12
科技產業園區首納「使用不當」 情節嚴重將強制拍賣2021-07-10
尖端醫與北醫附醫合作 第六次通過衛福部特管辦法申請2021-05-18

熱門文章

台中房市 跑出三大黑馬區2021-07-25
北部桃園區房市交易 最熱2021-07-25
高雄1字頭房價 吸睛2021-07-25
海外置產王/大阪套房投資 CP值高2021-07-25
今本土確診病例增12例 境外移入增1例2021-07-25

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!