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台中12期CP值高 擁交通、地段優勢 房價相對親民

2021-06-19 03:25經濟日報 記者宋健生/台中報導
高鐵
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12期重劃區介於七期與水湳經貿園區之間,成為許多自住換屋族高CP值的首選。記者宋...
12期重劃區介於七期與水湳經貿園區之間,成為許多自住換屋族高CP值的首選。記者宋健生/攝影

台中市12期重劃區在七期新市政中心、水湳經貿園區兩大亮點建設簇擁下,交通及地段優勢更加顯現;尤其與七期及水湳的高房價比較,這一區相對親民,成屋市場仍在2字頭至3字頭上下,成為許多自住型換屋族的首選。

12期重劃區東起黎明路、漢翔東路,西至環中路二段,南至台灣大道,北以福星北路為界,81公頃的狹長腹地,緊鄰國道一號中港交流道、74號快速道路,離國道一號中清交流道也不遠,交通路網相當便捷。

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信義房屋逢甲上安店專案經理陳譽蕙表示,台中市目前最熱的三個新興重劃區,分別是水湳經貿園區、烏日高鐵特區、G0機捷特區,其中又以水湳地理位置最居中,且因公園綠地、公共設施占比高,建築密度較低,未來性最看好。

不過,水湳日後推案價格不低,市場預期每坪單價坐五望六,反觀12期重劃區往北就可接水湳經貿園區,往南隔著台灣大道又是七期新市政中心,等於被夾在兩區塊中間,因而成為許多自住換屋客高CP值的首選。

12期重劃區由於開發較晚,大樓屋齡多在十年以內,推案建商包括新業、久樘、大城、惠宇、元城、帝璟、林鼎、華相、懋榮、豐邑、鄉林等。

由於區內以自住型客層為主,成屋市場釋出案件並不多,近幾年房價漲幅還算平穩,平均約在15%至20%之間,含車位均價從25萬至31萬元都有,每戶總價二、三千萬元,與七期、水湳動輒四、五千萬元起跳,相對容易入手。

反觀預售市場,由於土地日漸稀有,加上少子化趨勢及營建成本上揚,建商新推建案坪數普遍縮小,格局以一加一房或兩房產品為主力,預售單價從35萬至40萬元上下,但總價仍控制在800萬至1,000萬元左右。

陳譽蕙指出,此區的購屋客群相當年輕,年紀在30至35歲,買家不乏醫生、中科工程師、彰化傳產業老闆等。最近惠宇「寬心」成交一戶82坪四房含雙車位,總價2,500餘萬元,換算每坪單價約30.8萬元,買家是73年次。

整體來看,屋齡五年以內的新成屋,像惠宇「禮仁」坪數58至80坪,三房加車位總價約2,000萬元;大城「雲杉」65至74坪,三房加車位總價約2,100萬元;久樘「瑞璽」107至117坪,四房加雙車位總價約3,500萬元。

屋齡五至十年的成屋,惠宇「寬心」70至85坪,三至四房含車位總價2,100萬至2,500萬元;大城「朗雲」坪數101坪,四房含車位總價2,400萬至2,700萬元;新業「雅砌」81至93坪,三至四房含車位總價1,900萬至2,400萬元

陳譽蕙說,12期重劃區南側由於推案已趨飽和,目前推案熱區主要集中在青海南街沿線,包括親家「7UP」、達麗「大道」等,產品以兩房小宅為主力,平均單價從35萬元起跳。北側則以漢翔路一帶為中心,包括達麗「J12」、創研「逸品」等,產品以二房、三房為主,平均單價在37萬元上下。

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