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桃園捷運宅 大湳站買氣燒

2021-06-06 00:23經濟日報 記者陳美玲/台北報導
房市
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興建中的桃捷綠線沿線中,近一年最高房價漲幅冠軍落在G04的大湳站,該站在擁有八德...
興建中的桃捷綠線沿線中,近一年最高房價漲幅冠軍落在G04的大湳站,該站在擁有八德最熱鬧的大湳商圈加持下,區域房市備受矚目。圖為大湳商圈。 台灣房屋/提供
國內民眾購屋指標行為之一就是逐捷運而居,其中目前市場高度矚目就是在興建中的桃園捷運綠線。據實價登錄網資料顯示,近一年捷運綠線站體中,以大湳站每坪房價年增近18%最高,讓該站成為買氣最強熱區之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,雖然桃園捷運綠線目前正施工中,交通黑暗期讓周邊環境帶來不便,但仍抵擋不住民眾對捷運綠線未來期待值,尤其捷運綠線規劃中,最直接受惠的就是桃園區、八德區與蘆竹區三大區域。

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據實價登錄網資料顯示,近一年捷運綠線沿線房價中,房價漲幅前三名都被八德區包辦,又以G04大湳站榮登漲幅王,每坪成交價從2020年的17.5萬元上漲到今年的20.6萬元,房價年增幅達17.7%;排名第二、三名分別是八德站、建國站,房價年成漲幅度各達14.4%、14.3%。

江怡慧指出,桃園市的桃園區一直以來都是區域房市的買氣熱區,不過因區域房價處於相對高水位,因此,從漲幅來看較不明顯。相較之下,八德區則因每坪成交均價為2字頭,價格相對平易近人,因此買盤凝聚力強,推升區域近一年來區域房價出現落後補漲情況。

江怡慧分析,以G04大湳站來說,該站坐落在八德最熱鬧的大湳商圈,商圈附近不僅有大湳森林公園、大湳市場、國民運動中心等設施,且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會,加上市府預計在站體周邊打造開發價值達35億元的捷運聯開大樓,因此區域房市在利多加持下,近一年房價增幅展現爆發力。

至於同樣漲幅接近一成五的G01八德站與G02建國站,兩站均位處八德擴大重劃區內。台灣房屋興豐直營店店長崔文翔表示,從桃園不動產e指通來看,2021年重劃區內新大樓,平均每坪成交價約21.2萬元,五年以上中古大樓則每坪成交價約19.3萬元,房價相對親民。

崔文翔指出,八德擴大重劃區內有十餘座公園,綠覆率高,居住氛圍佳,交通機能完善,透過國道2號、國道3號,南來北往相當便利,加上區域房價相對平價,因此近年才會獲買盤青睞。

崔文翔分析,八德擴大重劃區還有捷運綠線的中壢延伸線、大溪延伸線等規劃,後續也有青少年活動中心、非營利幼兒園、公托中心等建設,因此區域內產品多受到自住客喜愛,也為周邊房價打入強心針。

江怡慧表示,捷運綠線行經的桃園與八德兩地,都是桃園市發展成熟核心地帶,近年明顯受捷運開發帶動,人口進一步湧入八德區與桃園區,加上兩地近交流道,南來北往交通便捷;她認為,未來桃園、八德兩區在捷運綠線開通後,可望為區域房市注入更多買盤動能。

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