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南部房市降溫 建商度小月

2021-05-30 00:20經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

疫情嚴峻,高雄著名的林蔭大道民權路大白天空無人車,房地產業已有度小月的心理準備。...
疫情嚴峻,高雄著名的林蔭大道民權路大白天空無人車,房地產業已有度小月的心理準備。記者林政鋒/攝影

疫情轉趨嚴峻,加上股市震盪,高雄、台南二都房地產市場面臨急凍壓力,台灣民間認為瘟疫期就是「歹時機、吉事不宜」,看屋者大量取消,建商已有拉長戰線的心理準備,預期6月甚至7月都陷入「度小月」的低潮期,當下強化內部教育訓練做好基本功,為下波戰場預做準備。

資深建商表示,房地產市場短期雖受疫情打擊,但中長期仍有前景,因此當下是屬於「短空長多」的格局,只是需要時間消化。

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台灣房屋民權加盟店店東盧柏光指出,以台南市場為例,去年疫情期間就傳出台南透天店面再現破億交易紀錄。

根據實價揭露,先是在去年5月,台南中西區中華西路二段與和緯路四段帶租約的三角窗店面,以5.4億元的天價成交,引起市場注目。該透天店面樓高兩層,屋齡僅三年,建物面積為882.8坪,目前切割成兩間店面,其中一間出租給寶雅,另一間待租中。這筆交易成為近年來台南次高總價的商用透天交易紀錄,僅次於同年7月由上市櫃建商三地開發,以8.67億元買下的湖水岸汽車旅館。

台灣房屋根據實價資料統計發現,疫情爆發後,從去年下半年至今,台南仍有多筆總價破億元的大坪數透天店面交易,除了此筆寶雅透店,包括東區中華東路三段的車之輪百貨,就由港香蘭藥廠以2.4億元買下,另外東區崇學路的康是美、北區長榮路五段的小北百貨店面,分別以1.5億元及1.1億元成交,這些億級透店目前皆由這些連鎖百貨承租中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,從去年起因疫情影響,不少實體店面人潮銳減,商圈店面空置率增加,然而連鎖藥妝、生活百貨類的賣場,屬於民生消費必需品,成為商圈主力,且展店多半選擇高效益商圈,客源穩定,品牌承租力強,對買主來說是優質租客,加上商圈如具發展優勢,土地價值性高,能養地兼收租的標的可遇不可求,勢必成為投資人重金求抱的目標。

高雄房地產業者說,最近國內疫情大爆炸,全台灣升至第三級警戒,各建案接待中心人潮銳減,甚至大唱空城計,主因在於台灣民間認為瘟疫期間原本就是「歹時機、吉事不宜」。買房子是一輩子重要的大事,當然會避開疫情爆發的時候看房子,以免買到不吉利的房子,購屋者也放心不下,平白增加困擾。

另一方面,防疫規定室內禁止五人以上聚會,安全至上的前提下,建商以及廣告商多數以防疫優先,預期度小月的期間將延長數月,一切要看疫情控制的情況而定。

資深建商說,短期內房地產市場商機蕩然無存,這幾個月恐怕要勒緊腰帶過日子,趁機做好內部教育訓練,等待疫情明朗化再衝刺,成為唯一選項,期待疫情趕快受控,房地產市場恢復正軌。

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