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北台灣房價六大強漲區 平鎮、泰山、新埔入榜

本文共1074字

經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計今年第一季北台灣各行政區房價,和去年同期相比,桃園平鎮區年漲15%,排名第一,其次為八德區、新埔鎮、礁溪鄉、竹北市,泰山區,六區漲幅都在12%以上,為近一年北台灣房價六大強漲區。

住展雜誌分析,平鎮區房價漲最大,主要和供給量及中壢市況有關。根據統計,平鎮去年推出的新案戶數,為近十年來低點,供給跟不太上需求,同一時間,鄰近的中壢,由於青埔特區市況熱絡,價格不斷往上走,外溢的買盤又連帶活絡平鎮市況。

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房價漲幅第二的八德區,今年第一季較去年同期漲了13.8%。八德漲幅大,主要是各項交通建設逐漸明朗。首先,大鶯豐德交流道已經在去年10月核定可行性報告,預計2026年完工,正式打通後,將大幅縮短八德至台北的交通路程。

另一項交通利多則是桃園捷運綠線,該路線預計在2025年完工通車,其中就有五站會經過八德區。八德區的幾個重要重劃區,附近都有綠線站點,重劃區素地充足,加上交通建設話題,使此區推案量維持一定水準、房價水漲船高。

位於新竹縣東北側的新埔鎮,房價漲幅12.7%,位居北台灣第三。新埔房價大幅成長,主要原因和鄰近的竹北脫不了關係。在竹北市早已成為竹科客購屋熱區、精華地段漲過四字頭的現況下,新埔憑藉著相對低檔的行情,吸引到不少對竹北房價具抗性的民眾。

北台灣房價漲幅第四高的,是宜蘭溪北地區的礁溪鄉,今年第一季房價較去年同期漲了12.4%。礁溪房價上漲,和近期指標案集中房價水準較高的健康休閒重劃區有關。

新竹縣竹北市年漲12.3%,排名第五。住展雜誌分析,去年受疫情影響,市場上熱錢多,再加上電子科技相關產業成長明顯,竹科整體營收創下新紀錄,連帶使附近的竹北房市熱鬧非凡,甚至出現不少建案一推出就秒殺的局面,成交速度快,房價也節節攀升。

新北市的泰山區,近一年房價上漲12.2%,排名北台灣第六。住展分析,泰山強漲的原因,主要來自重劃區遠景及軌道建設兩項。

重劃區方面,跨越新莊及泰山兩區的新泰塭仔圳重劃區,第一期大半位於泰山區,其中位於泰山區、開發較早的新泰及港泰等自辦重劃區,近期推案已經開始有明顯漲勢。軌道建設方面,除了已通車機捷站點泰山及泰山貴和站,近期也有五股泰山輕軌進行可行性研究。

雖然上述的建設要完成,都還需要一些時間等待,但由於泰山房價相較於鄰近的新莊便宜,又有較早開發的自辦重劃區可以提前卡位塭仔圳,吸引不少民眾進場,使房價先行上漲。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
桃園八德區。記者游智文/攝影
桃園八德區。記者游智文/攝影

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