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搶搭末班車 華南金資產賣商辦一年賺6,600萬

2021-05-24 11:12經濟日報 記者游智文/即時報導
華南金
  • 營利事業所得稅
  • 電商

取自Google
取自Google

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告,今年5月出售內湖一棟全棟商辦,總價4億,買方為知名食品企業亞尼克菓子工房。資料顯示,華南金資產管理去年才以法拍約3.3億取得該商辦,持有1年多就以4億轉手,扣除相關交易成本後,獲利逾6600萬元。

根據資料,該棟商辦位於內科民權東路21巷內,屋齡約11年,地坪約187.1坪,建坪約897.2坪,換算每坪約44.5萬元。

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資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,華南金是在去年第一季,在法拍四拍時取得該商辦大樓,當時單價三字頭,約是行情的五折價,因持有成本低,因此轉手獲利亮眼。

她表示,由於持有才1年多,若以房地合一稅2.0新制課稅,獲利須課45%的重稅,但這筆交易在5月脫手,依照一般行政流程估算,該筆交易應可趕在6月底前完成過戶,趕上新制上路前的最後一班列車,仍可以營利事業所得稅率20%來繳納,稅負遠較新制更精省。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,目前內湖商辦行情約5-7字頭,此筆交易單價僅4字頭,亞尼克算是買得划算,且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足,可自用,也可出租,近年內科商辦短缺,低價入手,未來轉手獲利也可期。

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現,今年除了亞尼克之外,還有多家搶攻「宅食尚」的食品業,豪擲重金購置不動產。

如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團,便公告由子公司安廚食品斥資1億,欲購入土城承天路廠辦。

同為連鎖餐飲集團的欣葉,也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場;近年積極拓展鮮食商機的全家超商,也海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地,用以興建鮮食廠;老牌零食大廠華元,也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示,近年電商崛起催生出的宅經濟商機,疫情來襲後,更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的宅食尚風潮,讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開,也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求,取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。

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