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地價頻創紀錄 水湳中央公園特區、14期重劃區互別苗頭

2021-05-24 10:03經濟日報 記者宋健生/即時報導
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有「台中都市之肺」之稱的水湳中央公園。記者宋健生/攝影
有「台中都市之肺」之稱的水湳中央公園。記者宋健生/攝影

繼台中七期新市政中心之後,最新開發的水湳中央公園特區與14期重劃區,在綠地、建設題材加持下,近期地價頻創紀錄,頗有互別苗頭之勢,也儼然成為帶動台中房市的新火車頭。

占地343公頃中央公園特區,涵蓋目前話題不斷的水湳經貿園區與單元八,近期包括由鉅4月以每坪280萬元寫下區域新猷,世邦魏理仕(CBRE)近日將公開標售綠美圖首排3,000坪角地,標售底價高達113.5億元、每坪將近380萬元,更將挑戰全台中地價紀錄。

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而占地達403公頃的14期重劃區也已蓄勢待發,下半年將由雙橡園、國泰兩大指標建商,於最精華的水湳生態公園點燃戰火,來勢洶洶。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,水湳近年在國家級建設積極推動下,整體發展迅速,而鄰近水湳的14期重劃區更是台中唯一尚未開發卻已有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區。

尤其西南側「仁平段」水湳生態公園,更與二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶,成為區域最核心的黃金地帶,後續還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等題材加持,使此區毫無疑問的成為北台中換屋豪客磨刀霍霍的聚光焦點。

其中,以豪宅與飯店的最佳平衡點為訴求,首創「豪宅3.0頂級私宅」服務的雙橡園開發,以軟實力席捲中部豪宅圈,大獲市場好評。

雙橡園將首次插期北台中,選在正對水湳生態公園首排推案。記者宋健生/攝影
雙橡園將首次插期北台中,選在正對水湳生態公園首排推案。記者宋健生/攝影

不僅「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」連續未公開即完銷,去年「雙橡園1617」更寫下全台唯一全棟高價住宅受管制且100%過戶完銷個案,成績亮眼。

今年雙橡園將首次插期北台中,選在正對水湳生態公園首排,廣達2,924坪的完整街廓基地,規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓。

此案無論基地大小、位置及產品規劃都是區域前所未見,更將雙橡園豪宅3.0作品標配的自建物業、一日六餐、優質主廚餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃,以及優質主廚餐飲團隊進駐等高規格服務完整帶進此案,備受在地豪客與雙橡園粉絲期待。

另外,堅守產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務等四大保證的國泰建設,最快也將在6月推出「仁平段新案」,規劃3至4房產品,同樣備受討論。後續精銳、順天、惠宇等建商也都有推案庫存,未來區域價格可望攻上5字頭大關。

觀察水湳中央公園周圍,繼總太、豐邑去年接連以每坪200多萬的單價刷新區域單價紀錄後,上月初市府標售的22筆區段徵收配餘地,2,571坪文商段80地號「水湳地王」更以總價近72億元、溢價率高達74%標脫,換算每坪單價高達280元,刷新區域最高單價。

而這股熱潮也持續發燒,外資商仲世邦魏理仕將公開標售位於台中綠美圖第一排3,000坪角地,使用分區為第二種文化商業專用區,底標113.5億元,換算每坪單價380萬元,將挑戰去年興富發以每坪350萬元購入七期市政北七路、惠中路口920坪土地時創下的土地交易紀錄,備受各界關注。

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