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名人找個家/馬文玲:買房靠四多

2021-05-15 01:27經濟日報 記者高瑜君/台北報導

野村投信總經理馬文玲。(本報資料照片)
野村投信總經理馬文玲。(本報資料照片)
因為想要有自己喜歡的空間,野村投信總經理馬文玲在畢業五年時就買了人生第一間房,她認為,多看、多做功課、多練習、多交流是成功買房關鍵。她也建議年輕人掌握兩大理財觀念:量入為出、量出為入,並且善用理財工具,可以加速還款效率。

回憶起買下人生的第一間房的過程,踏入社會五年左右,當時手頭並不寬裕,但就想要有一個自己的空間、尋找回家的感覺,馬文玲坦言:「當時憑著一股傻勁」,頭期款也是東攢西湊出來的,也並未思考太多房貸規劃。

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雖然秉持著一股傻勁,但可一點都不衝動,由於先前已經累積了不下20間的看房經驗,慢慢練習與房仲打交道,如此一來,才能夠當一遇到對眼的物件時,便馬上開始斡旋。

馬文玲表示,其實剛開始也不清楚房子到底有多貴、買房要注意什麼等,都是靠著多看、多做功課,慢慢確立起標準、鎖定地區、練習出價手感,著眼於喜歡回家就要有回家的感覺,因此,地段偏愛郊區;喜歡打開窗戶就有山景,因此慢慢鎖定了區域;沒有來自家庭的資金奧援,因此朝向屋況不錯的中古屋尋找。

以過去的經驗來說,除了一定要實價登錄,中古屋還要知道屋主為何要賣。此外,鄰居、大樓環境等也是觀察重點,在看房過程中也可以和鄰居、大樓管理員聊聊天,樓梯走一遍,看一下公共環境,多與不同房仲交流,也可以得到不錯的資訊。

之後的換房過程便根據生活型態不同而有所調整,第一間從小坪數開始入手,而累積了成就感,隨著孩子出生,需要更大的生活空間而換第二間房,最近一次的購屋則是考量孩子的學區,加上自身的退休規劃而搬家。在換房的過程,雖然剛開始滿辛苦的需要背著兩邊的房貸,但建議若沒有迫切性,不妨不要急。

身為資產管理業者,馬文玲提醒有買房夢的年輕人宜掌握兩大觀念理財:先量入為出、再量出為入,年輕人手邊資金不足,量入為出是關鍵,可以先透過試算月薪扣除必要花費,如房貸、學貸、生活費等,便可以估算買房金額,進而製定買房計畫。

接下來便是量出為入,一般上班族領著固定薪水,這時就必須要靠投資理財來幫忙增胖資產,定期定額買基金便是很好的長線理財工具;舉自身經驗為例,可以善用理財型房貸,把已經還掉的本金部分,再貸出來,加速資金使用效率。

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