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房地合一2.0效應 投資客伺機拋售

2021-05-09 00:57經濟日報 記者陳美玲/台北報導
重劃區
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本報資料照片
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房地合一稅2.0即將在7月1日上路,房產專家表示,過去三年大量推案的重劃區,包括桃園中路、龜山A7、板橋江翠北側、中壢青埔等四大重劃區,恐因區域進入交屋高峰期,掀起新制上路前之短線投資客拋售潮。

據住展雜誌資料顯示,過去三年龜山、桃園、中壢、板橋等四大行政區榮登北台灣推案爆量前四大區,各區域新增可售戶數均飆破萬戶。

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其中以龜山1.7萬戶最高,其次是桃園1.52萬戶,中壢、板橋各約1.34萬、1.15萬戶,合計四大行政區過去三年累積可售戶數高達5.72萬戶。

住展雜誌研發長何世昌表示,龜山主要新增供給多來自A7重劃區,桃園則是中路、小檜溪、經國、中正藝文四大區為供給主要來源。中壢是青埔重劃區、板橋則是江翠北側重劃區。

何世昌指出,這波政府打炒房針對短線投資客,由於新制納入預售屋並從買方購買日開始算,閉鎖期會橫跨預售、成屋兩大階段,因此持有物件時間歷經預售屋銷售期、房屋興建期、新屋完工等過程可能長達二到五年,再加上新屋完工後的五年重稅期時間,因此閉鎖期長達七到十年。

他分析,過去三年建商推案量大的重劃區,多有短線投資客出手,且現階段進入密集交屋期,推估7月1日新制上路前,包括桃園中路、龜山A7、板橋江翠北側、中壢青埔等四大重劃區將會出現一波短線投資客拋貨潮。

他指出,這些推案量大、進入交屋高峰期的重劃區,買方有機會撿到願意少賺一點且相對市場行情便宜的物件,建議可從實價登錄網行情九折開始出價,之後再慢慢加價,有機會買到實價行情95折的物件。

何世昌強調,想撿便宜的買方必須要有一個認知,就是這些從短線投資客手中丟出來的物件雖然是想避開新制重稅閉鎖期,不過多數屋主只是獲利了結,願意少賺一點出場,除非屋主有急用,否則買方很難大幅殺價,或是期待賣方以當初買價平轉售出。

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