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捷運行天宮 CP值高

2021-05-08 02:24經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
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台北市捷運行天宮站附近,交通方便、生活機能成熟。記者余承翰/攝影
台北市捷運行天宮站附近,交通方便、生活機能成熟。記者余承翰/攝影

本周要介紹的區域是台北市的捷運行天宮站附近,東起建國北路,西到新生北路,南北兩端分別是民族東路和民生東路,四條路所圍的範圍。

區內的主要捷運站就是行天宮站,在民生東路和松江路民權東路等都有很多辦公大樓,對在這個區內上班或住在這裡的人來說,交通非常方便,捷運和公車解決了大部分的問題,開車的人,有國道一號的松江交流道、新生高架和建國高架,對自駕的人是一個交通極為方便的區域。

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信義房屋台北市中山吉林店經理陳佳煌表示,生活機能部分,區內就有松江市場,主幹道上有很多商家,錦州街則提供很多生活機能所需的商店,吉林路上有許多很有名的餐廳,松江市場往外延伸的商店更足以讓區內的居民獲得滿足。另外,行天宮站一帶也是中山區的行政中心,辦戶政地政都很方便。只是區內的殯儀館是嫌惡設施,對於住家來說也是一大忌諱,很多人會避開殯儀館附近。

至於綠地,區內社區型的小公園很多,新生公園是比較大規模的綠地,區內還有籃球場等設施,不久之前也在此舉行玫瑰花展,獲得相當多好評;跨過建國北路還有榮星花園,這個區域可以說是成熟型的社區,生活機能完備。

綜上所說,行天宮站交通便利,往來台北方便,房價也沒大安信義區高,是一個CP值很高的地區。

至於區內房價,舊公寓的行情大致是每坪45萬到55萬元間;電梯華廈30年左右每坪約55萬到65萬元左右,十年內新大樓,具備高質感、氣派的建築物,行情從80萬到100萬都有。

陳佳煌推薦三案場,第一個是東西匯,位於松江路上,七年的屋齡是區內少數屋齡新,而且四面臨路、石材外觀以及大樓管理良好的建案,雖然還不能算是豪宅但已經是區內少數高質感、指名度高的建築物,是指標性案場。

東西匯以79坪與87坪兩種規劃為主,單價在90萬到105萬元間,公設大約三成,游泳池、健身房等一應俱全,兩種規格的產品加上兩個車位,總價約8,000萬元到9,000萬元左右。

第二個案場是新生代,位新生北路三段21號,是15年屋齡的建築,全部都是小坪數規劃,從11坪到18坪都有,因為挑高四米五,使用的空間感相當好,是地下二樓、地上12樓的建築物,因為基地面積不大,車位都是機械式。

雖然是面新生北路高架,但挑高的建築只要在五樓以上,就有相當好的視野。價格從85萬元到95萬元都有成交,總價落在1,100萬元到1,400萬元上下,因為是24小時管理,成交熱絡,去年成交了13戶,有六戶都是信義房屋賣出,今年目前有成交一戶。

第三個推薦案場是皇宮大樓,屋齡已經43年,多為15坪的套房,因為早期興建的房子公設比只有二成多一點,雖然是15坪卻是大套房,也可以規劃成完整的一房一廳和陽台。因為屋齡高,價格實惠,大約在48萬元到60萬元左右,總價則是八、九百萬元。

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