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海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

2021-05-02 01:30經濟日報 記者 宋健生
房市
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馬來西亞首都吉隆坡,除了由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商...
馬來西亞首都吉隆坡,除了由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈之外,近年又有「敦拉薩國際貿易中心TRX」及「大馬城」兩大投資計畫加持,成為不少海外投資人瞄準的標的。 (網路照片)

馬來西亞首都吉隆坡,除了由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈之外,近年又有「敦拉薩國際貿易中心TRX」及「大馬城」兩大投資計畫加持,成為不少海外投資人瞄準的標的,後市發展潛力可期。

吉隆坡「金三角」堪稱東南亞最精華的地段,另外馬國政府所宣布的,耗資數千億馬幣打造的大型建設也正快速進行,兩大建設計畫可望帶來龐大的人口紅利。

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馬國兩大建設計畫,包括斥資260億元馬幣打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」,在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」預計今年竣工。

業界預期,屆時將取代「雙子星塔」成為世界第二高的大樓,不僅與雙子星塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤,未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶。

此外,還有2019年宣布重啟的「大馬城」計畫,馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫,預計將創造至少50萬個就業機會,帶動就業人口紅利大增。

面對新冠疫情,儘管目前馬來西亞還是暫時禁止外國遊客入境,但各界認為,隨著全球各國疫苗開始施打,疫情可望逐步獲得舒緩,人員也將陸續恢復正常來往,馬國的投資環境依舊可期。

尤其,馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持,讓近年吉隆坡受外資、企業關注,不僅房產投報率有5%至7%,成為海外置產新焦點,身為東協強國的馬來西亞,在經濟逐步開放、恢復下,吉隆坡房地產前景仍具潛力。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出,吉隆坡金三角以城中城公園劃分東、西兩個區塊,東區鄰大使館區,環境宜居。

西區以大型購物中心商圈為主,各大國際飯店進駐,甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢,周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場,商圈擁有豐富的生活機能。

廖麟鑫強調,吉隆坡市區精華地段,向來是集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心,受到各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞。

而這些新移居者考量點不外乎以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主,加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站,規劃2031年通車的隆新高鐵,預料更將吸納更多民眾轉往馬來西亞。

馬國推行MM2H第二家園移居計畫,以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制寬鬆,促使近年租售市場維持不錯需求,區域房市擁有潛力。

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