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名人找個家/孫可基:別衝動出手

2021-05-01 01:38經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

星展銀行消費金融處負責人孫可基。星展銀行/提供
星展銀行消費金融處負責人孫可基。星展銀行/提供

星展銀行(台灣)消費金融處負責人孫可基買過三間房子,經驗算是豐富。如果以報酬率來說,第一間算失敗、第二間普通、第三間為目前自住,第三間房屋購入時間點算是不錯,位置也符合自己心中理想住家,之所以能買到心目中理想價位、理想地點房屋,孫可基說沒有甚麼訣竅,就是「多看、多看、多看」,不要衝動買房。

孫可基說,第一間房屋購買時間落在1993、1994年,自己還不到30歲時候,買下高雄300萬元的房屋,當時銀行利率9%多;第二間房屋則買在孩子出生、需要較大空間的時候,第一間房當時以不到購入的一半價格售出,宣告賠錢出場。

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等到孫可基因工作來到台北後,當時是以租房模式在台北生活,在經過2008年金融海嘯,房價下跌、後續反漲,他開始思考是否該購屋,那時剛好是2013年,孫可基走了一輪,中意目前居住的台北南港地點,但2013年適逢房市高點,喜愛的區域不動產物件,當時一坪動輒80多萬元、甚至喊到快100萬元,孫可基決定先等等。

耐心果然讓孫可基在2016年以心中理想房價,買到中意的地點的房屋,這讓他在買房筆記中,記下買房沒有其他訣竅,就是:多看、多比較,以及不要衝動。

孫可基說,買房沒有別的訣竅,就是多看,包括看地區,以及自己需要甚麼格局的房屋、生活機能考量、不動產坐落地點是不是自己能接受的。

他並說,大家買房很容易陷入一個迷思,就是:從台北看其他城市,哪裡都比台北便宜,而忘記去比較當地的行情,因此,即便喜歡一個物件,還是建議要在當地多看其他物件,多做功課,看看過去成交案例,查查實價登錄行情。

年輕人該怎麼選擇適合價格的房屋?孫可基建議,可以從自備款以及每月本息可攤還金額,以貸款年限例如20年回推,他舉例,假設自備款500萬元,每月還款落在4萬元、貸款20年回推,也許可以找1,000萬到1,400萬元間的房屋。

看完總價後,第二個可看不動產條件,公寓實際坪數較多、大樓可能偏少,地點也會影響價格,同樣價格在台北買以及在桃園買,能享有的室內空間大不同,但如果要買在桃園,假設在台北上班,就要考慮交通。

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