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復興瑞安商圈 指名度高

2021-05-01 01:37經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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台北市復興瑞安商圈因屬市中心核心蛋黃區,加上與大安森林公園為鄰,且交通、生活機能...
台北市復興瑞安商圈因屬市中心核心蛋黃區,加上與大安森林公園為鄰,且交通、生活機能便利,房價獲買盤強勁支撐。記者林俊良/攝影

台北市復興瑞安商圈因屬市中心核心蛋黃區,加上與大安森林公園為鄰,且交通、生活機能便利又成熟,房價獲買盤強勁支撐。信義房屋復興瑞安店專案經理劉裕祥表示,未來還有AIT舊址改建成音樂與圖書中心計畫,將讓區域房市擁有更強保值力。

台北市復興瑞安商圈為建國北路以東、復興南路以西、和平東路以北、信義路三段以南所圍成區塊,屬於市中心蛋黃核心區,且又有「都市之肺」、占地26公頃的大安森林公園為鄰,區域房市買盤支撐力道強。

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這個區域內的瑞安街是傳統名人巷,不僅有大安森林公園加持,周邊又有多座小型公園,區域綠意盎然、環境清幽,文藝氣息濃厚;再加上區域擁有永康商圈、安東市場環繞四周,享有優質居住環境、成熟生活機能。

另外,商圈更擁有傳統明星學校如建安國小、台北教大實小,還有大安、龍門、金華國中等學區,甚至涵蓋捷運淡水信義線大安站、大安森林公園站,以及文湖線的科技大樓站,總共三個捷運站體,學區優良、交通便利性十足,長期以來是高指名度的購屋熱區。

劉裕祥指出,復興瑞安商圈一直以來房市買氣都不錯,主要買方多是有地緣性的在地客,主要購屋著眼點為環境、地段、學區等考量。以產品來說,由於區域屬於開發較早的居住區,產品相當多元、大中小坪數都有。

他表示,目前區域主力總價帶落在2,700萬~3,600萬元,以大安國宅賣得最好,主因該社區擁有相對低的公設比,且鄰近大安森林公園、市立圖書館,加上總價相對區域其他社區來得親民,因此買氣不錯。

劉裕祥分析,由於復興瑞安商圈擁有環境、地段、學區等無可取代性,一直以來買氣都不錯,且七、八成以上是自住買方,尤其去年下半年更明顯感受到買盤推進,主要是低利率、游資豐沛,加上市場有預期通膨的心理,認為精華地段的房產相對保值抗跌,讓不少保守性買方選擇把資金放在房地產,加速區域買盤升高,也推升房價攀升5~8%。

他指出,雖然房地合一稅2.0將在今年7月1日上路,不過區域買盤以自住客為大宗,即使買方以置產為考量,也是抱持長期置產五年以上,以收租、獲取穩定收益為優先,因此新制上路後對區域房市影響很小。

他強調,這個商圈位在市中心核心區,可供開發素地相當稀少,不過2019年5月在美國在台協會搬遷後,台北市政府規劃將AIT信義路三段的舊址,打造成為音樂與圖書中心,將是台北市文教新地標。

劉裕祥說,由於復興瑞安商圈地段優越,區域房價有一定支撐,目前區域預售行情每坪開價約180萬~220萬元左右,新成屋每坪開價約130萬~140萬元附近,中古大樓每坪成交均價約落在90萬~106萬元間,認為未來AIT舊址改建成音樂與圖書中心計畫落成,將讓區域房市保值力道更強。

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