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台中南屯名宅漲相驚人 「寶輝大隱」社區年漲7.5%

2021-04-26 15:57經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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今年第1季台中淨遷入人口居六都之冠,包括家戶購屋比、房地合一稅收、買賣移轉棟數等房市指標數據排名皆名列前茅,尤其學區、綠地資源豐碩的南屯區,近年擁捷運、百貨商場等題材,加上中科園區剛性買盤支撐下,房市迅速增溫。

市調顯示,包括「寶輝大隱」、「惠宇大聚」、「國泰頤湖苑」、「華太松濤」等社區都有亮眼漲幅。

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根據內政部實價登錄資料統計,目前南屯區屋齡1至5年的新成屋以「寶輝大隱」漲勢最驚人,今年1月18樓戶以每坪48萬元成交,創下社區新紀錄,從預售時35萬元左右行情直奔5字頭大關。

近一年來社區共有7筆成交,均價達43.92萬元,相比預售均價36.74萬元,成屋僅兩年多,有著近19.5%的漲幅,平均年漲幅更達驚人的7.5%。

進而觀察「寶輝大隱」成交數據,今年1月交易的18樓戶,以總價2,800萬元成交,屋主預售時是以總價2,448萬元購入,持有兩年左右就賺進352萬元;無獨有偶,2020年5月成交的3樓戶,以總價2,275萬元購入,相比上一手2,088萬元成交價,屋主獲利也近200萬元,相當可觀。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,位於惠德街的「寶輝大隱」雖然沒有正臨大馬路,但在台中豪宅王的品牌,以及個案具國際建築團隊雙重加持下,無論規劃設計或是建材配備均超脫區域市場,成屋價碼自然水漲船高,顯見地段並非影響房價的絕對因素。

尤其,近年購屋族對於建築品質日益重視,具品牌力加持的個案,無論預售市場或二手市場皆相當吃香。

此外,位在單元二的「惠宇大聚」,預售時社區均價約為37.57萬元,近一年社區有8筆成交,均價達42.41萬元,平均年漲幅約4.8%。

位在豐樂公園旁的「國泰頤湖苑」,預售時期社區均價約為33.1萬元,近一年12筆的成交均價則為40.69萬元,社區自2016年7月完工後已有22.9%漲幅,平均年漲幅約4.7%。

鄰近文心森林公園的「華太松濤」屋齡約5年,近一年均價39.43萬元,也有4%左右的年漲幅,位在五權西路的「喬立圓容」則是成屋兩年多,有近6.9%漲幅,平均年漲幅則為2.4%,表現同樣不俗。

台中南屯名宅漲相驚人,「寶輝大隱」兩年獲利350萬元,社區年漲7.5%。記者宋健...
台中南屯名宅漲相驚人,「寶輝大隱」兩年獲利350萬元,社區年漲7.5%。記者宋健生/攝影

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