親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

英瑞-KY臨時董事會 撤回美國子公司破產重整申請 17:36

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

2021-04-25 00:07經濟日報 記者 陳致宇
房市

美國南加州乃全美房價表現優質區,更一直是全美華人人口數一數二多的區域。(本報系資...
美國南加州乃全美房價表現優質區,更一直是全美華人人口數一數二多的區域。(本報系資料庫)

美國房地產市場自2011年起開始復甦,以華人人口占比最高的加州為例,從長期的統計中,扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等,持有十年以上的物件,房價平均增值率可在每年5%到6%左右。

美國南加州乃全美房價表現優質區,更一直是全美華人人口數一數二多的區域,早期台灣人有創業及求學需求移居美國,不少有錢的家長還直接赴美置產,讓子女的未來有更多人生機會,而赴美教育若能取得居留證PR,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上取得永久居留證(Alien Permanent Resident Certificate),可享本籍生的資格,也成為台灣人移居美國的誘因。

推薦

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,在台北買一間30坪大樓的價錢在2,500萬元,出租投資報酬率若能有2%已算表現不錯,同樣的價錢在洛杉磯卻可買上一間帶前後院的透天別墅,投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,還可以達到10%的年投報率。

不過,受到全球徵稅制「美國FATCA法案」影響,這些早期在海外打拚的台商、華僑,需要返台分散資產,也有其他長期旅外定居者,年屆退休時,面對美國的高物價及醫療資源,日常開銷吃緊,也萌生回台退休移居的念頭,產生兩大鮭魚返鄉情勢。

如今受疫情影響,為數不少的台灣人都回台定居,而各國封鎖情勢嚴峻,也沒有移民活水。陳炳辰分析,由於美國也走房市低利,房市出現熱潮,先前因為川普對華人的不友善,中國人出現不少賣屋潮,如今交易狀況都不錯,縱使拜登上任後與中國緊張關係還未完全修復,卻也鬆綁過度嚴苛的移民條件限制,有利華人聚集的加州房市升溫狀態。

針對想前往當地置產的民眾,陳炳辰提醒,美國對房地產徵收的房屋稅比台灣高出許多,洛杉磯有許多社區的房屋稅一年要收1.2%至2%不等。擁有美國房產可以為移民美國加分,但不能作為申請美國永久居留權的依據,另外,美國置業與美國留學沒有任何關係,不會因此減免出國留學的費用,但投資一套適合的學區房可以使得留學的消耗最小化,通常投資一套適合學區房,可以將學區房出租,從而達到「以房養學」目的。

陳炳辰說,在美國買房就像台灣一樣有許多的房仲可供洽詢,仲介服務費約是房價的6%,主要由賣方支付,需要由買方支付的部分有貸款文件費、房屋保險費、產權保險費、房屋估價費、託管交易公司(Escrow Company)服務費、地產稅等,大約至少是房價的2%。

房貸方面,大部分投資者都是從銀行貸款買,美國常見的貸款期限是30年,民眾可以根據自身還款能力,選擇五年到40年等不同條件的還款年限,而因為疫情影響而走低的房貸利率,包括洛杉磯的全美房市都受惠,目前美國的平均貸款利率近3%左右,貸款主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款,與台灣相似,民眾申貸上不會太難理解。

延伸閱讀

洛杉磯亞裔示威 台僑:30年來首見亞裔大團結
美眾議員譴責反亞裔 感謝台商捐口罩當範例
美中氣候合作在望 學者提醒競爭層面仍在
響應拜登倡議 中西部台美商業論壇23日登場
海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點
華盛頓州蘋果運不到台灣 美農產出口嘆無船
房市
A- A+

相關新聞

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破2021-07-28
台北101今晚點燈 為東奧奮戰英雄喝采2021-07-29
新北十大熱門路段爆黑馬 東勢街擠入前三名2021-07-28
浴火重生!高雄氣爆路段房價七年漲六成2021-07-28
新南屯特區房市熱 「金林無界」吸引科技人士2021-07-27
「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成2021-07-27
北捷劍南路站TOD大樓招商會 廣邀廠商參加2021-07-27
安坑輕軌將通車 房產專家:買屋自住可以 投資要小心2021-07-26
北部桃園區房市交易 最熱2021-07-25
高雄1字頭房價 吸睛2021-07-25
海外置產王/大阪套房投資 CP值高2021-07-25
台中房市 跑出三大黑馬區2021-07-25
高雄大右昌商圈 交投熱2021-07-24
專家帶路/1字頭房價 首購族青睞2021-07-24
名人找個家/廖俊杰 大膽拚首購2021-07-24
歡慶友誼日!網路旅遊業者精選六大朋友旅行目的地2021-07-23
炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利2021-07-23
台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢2021-07-22
台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出2021-07-22
環球購物中心投資台中立場不變 持續尋找投資機會2021-07-21
結合防疫需求 台南市立醫院生活圈將增蓋614戶社宅2021-07-21
蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」2021-07-21
疫情加營建成本上揚 環球購物中心台中10億投資案棄標2021-07-20
房仲業者估鹿港透天宅 一坪30萬元是基本價2021-07-20
捷運加持 高雄澄清湖豪宅吸睛2021-07-18
台中南屯 房市剛性需求強2021-07-18
海外置產王/東京中央區房產 榮景可期2021-07-18
北捷萬大線房市 中和站最熱2021-07-18
新店中央路商圈 潛利大2021-07-17
專家帶路/新店中央路商圈 產品類型多、機能漸成熟2021-07-17
名人找個家/洪瑞彬 重建商信譽2021-07-17
熬過下殺期 汽車代理商賣內湖豪宅賺1789萬2021-07-16
防疫、好蓋、還有這優勢 高雄透天案暴增八成2021-07-16
科技產業園區首納「使用不當」 情節嚴重將強制拍賣2021-07-10
尖端醫與北醫附醫合作 第六次通過衛福部特管辦法申請2021-05-18

熱門文章

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯2021-07-28
台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成2021-07-29
上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它2021-07-29
興富發:房市有報復性買盤2021-07-29
台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店2021-07-29
去年全國空屋逾87萬宅 法人囤房情形相對顯著2021-07-29
台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」2021-07-29
興富發旗下潤隆營運 火力全開2021-07-29
興富發:打炒房政策 不影響推案2021-07-29
疫情巨浪衝擊房市 安新建經:北中南盤面短空長平2021-07-29

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!