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高雄舊部落蛻變 房價有撐

2021-04-25 00:07經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
房市
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新成屋與新建案助攻,內惟房市有新動能。 記者林政鋒/攝影
新成屋與新建案助攻,內惟房市有新動能。 記者林政鋒/攝影

高雄鐵路地下化帶動下,長期被視為舊部落的內惟房市起了變化,友友建設在舊社區環繞的內惟西藏街興建「美術帝國」豪宅,新案鶴立雞群一枝獨秀,為區域房市注入新動能,加上地下化新車站帶來便利性,當地房價穩中帶堅。

台灣房屋表示,高雄台鐵地下化後設立的通勤車站設計新穎,吸引不少網紅拍照,統計沿線十個車站周邊房價變化,有六個站上漲,四站持平或走跌,其中內惟站漲幅最高,部分好地點從1字頭站上2字頭,其餘多數仍在1字頭表現。

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台灣房屋店東指出,內惟站位在內惟社區與美術館特區外環區間,過去因鐵軌分割成左右兩區,形成東邊新重劃區高樓林立、西邊則為低矮舊住宅聚落的對比畫面,房價發展兩樣情。

其中翠華路西側的內惟舊部落多為20~30年以上透天公寓,翠華路東側的馬卡道路屬於美術館特區外環,新大樓建案多,房價2字頭起跳,但如今內惟房市已經因鐵路地下化產生變化。

位在內惟西藏街的「美術帝國」案相當醒目,高樓層可以遠眺美術館園區,內部規劃有其獨到地方,期待吸引喜歡美術館生活圈的購屋者。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,交通建設是挹注房市發展的一大利多,尤其是原本就沒有捷運、輕軌等軌道行經的社區,受惠更明顯,高雄鐵路地下化後一些新設站單日旅運量都超過千人次,交通便利性提升,生活機能大躍進,房價獲得合理支撐。

其中,科工館有廣大綠地及教育資源,周邊1公里範圍就有至少八間國中小,包括明星學校正興中小學、樹德家商、高應大等,充滿濃厚文教氣息。且鄰近果菜批發市場及量販店,生活機能完備,軌道運輸讓交通動能更強,吸引許多首購與換屋族進駐,也刺激建商積極獵地推案,帶動房價連二年上揚,未來輕軌C30站開通,讓此區價量表現將更可期。

資深建商指出,政府打房對房地產交易造成心理層面的影響,市場傳言還會有第二波甚至第三波打房力道,導致目前房市新舊建案仍以首購、自住小坪數需求為主,只要地點好、價格合理都能因剛性需求捧場獲得順銷。

相對大坪數豪宅的去化仍十分鈍化,主因在於政府打房陰影下,多數買得起豪宅的高所得者寧願選擇低調,對選擇豪宅產品意願低落,很多美術館大坪數豪宅長達數月都連一戶都賣不掉,未來大坪數物件低潮期恐將延續更長時間。

上市建商主管表示,台股目前持續大多頭走勢,這一波造就很多小財主,對小坪數房市具有助攻效果,但投資圈針對股市泡沫化的提醒愈來愈密集,國內股市若由多轉空,加上政府持續打房,房地產後市表現仍以保守看待為主流,不宜太過冒進。

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