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綠海即王道!台中四大燙金園道出列

2021-04-19 19:27經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
豪宅
  • 實價登錄

綠海即王道!台中七期夏綠地園道、府會園道,及西區的草悟道、美術園道等四大燙金園道周邊名宅林立,包括「理性與感性」、「由鉅月光流域」等案,即使屋齡逾20年,仍維持不斐身價,顯見地段與品牌加乘可為社區帶來永恆價值。

其中,與七期分庭抗禮的西區,以綿延3.6公里的草悟、美術園道為一線戰區,由於開發較早,區域屋齡偏高,換屋、豪宅型產品形成斷層。

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其中,據內政部實價登錄統計,屋齡已21年的由鉅「月光流域」,近兩年成交均價達31.9萬元,相比市民廣場周圍1公里屋齡20年以上大樓產品均價23.18萬元,有近37.6%的差距,顯示園道第一排加上頂級品牌加持,確實為社區帶來身價加乘。

看好區域未來發展,包括忠泰、勤美璞真、由鉅、順天等大型建商接連搶進推案,如正對國美館萬坪綠地的「由鉅大恆」,採用包括德國旭格獨家設計熱浸玻璃系統、複層浮動制音樓板及台北101等級阻尼器等工法,一舉拿下懸缺16年的全國住宿類「鑽石級智慧建築標章」,也成為西區唯一擠進台中十大豪宅排行榜前三位的個案。

據了解,後續「忠泰老佛爺」、「勤美之森」兩大百億指標案,成交單價已站上6字頭,未來也可望持續刷新區域價格天花板。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,園道第一排的個案,如同坐擁大面積的無價公設,帶來無法取代的生活感與便利性,尤其七期、西區開發已漸飽和,園道旁可開發土地幾乎絕跡,為房價形成強勁支撐。

若再有品牌加持,價格往往比鄰近區域的個案再貴上二至三成,即使屋齡已達20年以上,仍極具保值性,加上頂級客群相當注重生活品質,自然對這類稀有性產品青睞有加,豪擲重金不手軟。

而有寧靜特區之稱的府會園道,屋齡15年的「由鉅A与A+」去年12月6樓以總價5,500萬元成交,扣車位後每坪單價44.25萬元,相比108年下半年21樓、19樓分別以每坪34.4萬及34萬元成交,一年內就有29.3%的漲幅。

此外,觀察鄰近成交行情,夏綠地園道首案由鉅「理性與感性」屋齡已逾20年,去年仍有每坪40萬元的成交價碼,自實價登錄以來,社區均價更達41.2萬元,保值性令業界刮目相看。

新成屋部分,「大陸宝格」均價達67.9萬元,去年底18樓實品屋以每坪92萬元成交,締造區域新猷,而位於府會園道的「寶璽天睿」去年一口氣成交13戶,且都有接近7字頭的價格,表現亮眼,顯見區域熱度驚人。

預售市場則以總銷達100億元的「由鉅府會公園案」最受矚目,尚未登場便已掀起熱烈討論,基地位在市議會公園第一排位置,向南緊鄰60米市政路綠海大道,坪數規劃68至88坪標配產品,預計第2季進場,備受市場關注。

台中四大燙金園道指標建案一覽。記者宋健生/製表
台中四大燙金園道指標建案一覽。記者宋健生/製表
總銷達100億元的「由鉅府會公園案」,基地位在市議會公園第一排。記者宋健生/攝影
總銷達100億元的「由鉅府會公園案」,基地位在市議會公園第一排。記者宋健生/攝影

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