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海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

2021-04-18 01:32經濟日報 記者 林政鋒
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東京都台東區的淺草寺商圈,是東京代表性的觀光地點。(網路照片)
東京都台東區的淺草寺商圈,是東京代表性的觀光地點。(網路照片)

日本東京都新冠肺炎在3月21日解禁,原本遭限制的社交活動,逐步恢復到正常狀態,7月將登場的東京奧運,也可望因社交活動鬆綁,迎來日本國旅商機,進而提振當地的消費經濟,因疫情降溫的觀光產業重新發展可期,以東京都為核心的房地產市場逐步甦醒,成為海外投資另一個熱點。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,除了日本國旅商機可期外,疫情緩和後,各國間有望恢復國際觀光。根據統計,在疫情爆發前,每年前往日本觀光的台灣遊客,多達450萬人次,且赴日旅遊人數每年都還在成長;隨著疫情趨緩,未來兩國若互相開放旅遊,不論東京、大阪,甚至是沖繩,都有可能成為國人報復性旅遊的大熱門。

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其中東京都台東區的淺草寺商圈,是東京代表性的觀光地點,結合墨田區的東京晴空塔,兩地間僅隔著一條隅田川,不到2公里的距離,完美融合了日本傳統文化與創新思維,加上周邊再開發計畫,讓淺草愈來愈繁華,房市租售價值不斷提升。

游漢哲表示,由於東京的交通便利,商業機能強,因此日本上班族的租屋需求大,並受到許多海外置產族看好;其中擁有完善管理系統、總戶數不多的公寓產品,在後疫情時代更是租賃市場中的龐大主力,不僅投報穩定,增值空間也深具彈性,因而吸引眾多買家青睞。

東京都台東區內的主流物件,以套房交易大宗,目前相關物件總價大約落在3,000萬~4,000萬日圓不等,租金投報率大約落在4~6%左右。

游漢哲指出,受到台灣防疫成績良好,以及全球高科技晶片短缺的影響,國際熱錢大量湧入台灣,使台幣變成市場上的強勢貨幣;與此同時,日圓對台幣的匯率又來到近年來的新低點,在匯率影響下,國人的海外資產取得成本降低,有助於投資者把資金轉向日圓、債券,甚至是日本房地產等資產避險,在目前人人往股票市場集中的當下,算是一個相對穩健的選擇。

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