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台中八期 捷運加分

2021-04-17 01:00經濟日報 記者宋健生/台中報導
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台中八期重劃區內有豐樂雕塑、南苑與豐富三大公園合計逾3.6萬坪綠地,加上大型百貨...
台中八期重劃區內有豐樂雕塑、南苑與豐富三大公園合計逾3.6萬坪綠地,加上大型百貨賣場相繼進駐,為區內房市加分。記者宋健生/攝影

台中市近幾年發展快速的八期重劃區,隨著捷運綠線通車,交通路網日趨便捷,加上超過3.6萬坪綠地,以及大型賣場陸續進駐加持,區域預售房價每坪站上4字頭,中古屋及新成屋也有一至二成漲幅,並站穩3字頭,房市前景看俏。

八期位在七期新市政、五期商圈、美術館特區與高鐵站特區的中心位置,不論前往其中哪一個區域都在20分鐘車程內,猶如集結五大區域的各項生活機能,甚至散步即可抵達,這是其他重劃區遠遠不及的最大特點。

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八期重劃區的買家以換屋族居多,除了台中在地人之外,中部地區的民眾也是主力客層;甚至近二年,也有從雲林、嘉義來的外地人到此置產。

信義房屋八期秀泰店專案經理蔡賢耀指出,八期在台中市所有重劃區中,也是唯一捷運從正中間切入的重劃區,其他都是從旁邊經過。有此利多條件,就算是重劃區最遠的兩側,騎摩托車只需五至十分鐘即可抵達捷運站。

另外,搭捷運到高鐵站也只有五、六站的距離,開車更只有十至15分鐘的車程,相當便利。而八期重劃區內有豐樂雕塑、南苑與豐富三大公園,好市多、迪卡儂兩大賣場與秀泰百貨提供民眾假日休憩。包括順天、遠雄、國泰、陸府、惠宇、登陽等知名建商紛紛在此推案,就是看中八期深受許多回購客的喜愛,以及該區未來性。

蔡賢耀表示,目前八期的預售建案房價已突破4字頭,二年內新成屋房價約有三成左右漲幅,12年屋齡以內的成屋,房價漲幅約在一至二成,25年屋齡的中古屋,漲幅也有一成。

此外,分析八期成屋市場成交單價已站穩每坪30萬元以上,部分屋齡12年左右物件仍有每坪29.5萬元行情,新成屋甚至可達每坪34萬至38萬元,區域行情已定錨成形;相較於新重劃區仍在挑戰市場接受度,八期成熟市區的價格支撐性較為穩健。

市調指出,八期自去年下半年迄今,房價就驚驚漲,以「親家玩城市」為例,由於屬小坪數產品,去年底交屋時每坪單價約32萬至36萬元,如今已漲到41.5萬元。

屋齡十年左右的新成屋,「惠宇敦南」含車位每坪單價在34萬至36萬元,二年前單價約32萬至34萬元;「文南仰真」目前單價約25萬至28萬元,二年前為24萬至26萬元。

觀察屋齡五至十年與12年的成屋單價,兩者差距不大,前者目前單價在28萬至32萬元間,後者則在27萬至30萬元間;蔡賢耀表示,兩者的坪數是主要關鍵,五至十年左右屋齡的產品則在50至80坪,12年屋齡的產品坪數多在50至60坪。

「目前市場主要看總價!」蔡賢耀以屋齡12年的「發現登陽」為例,三房加車位總價約1,600萬至1,700萬元;「惠宇豐閣」三房加車位1,700萬至1,900萬元。

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