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海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

2021-04-11 01:21經濟日報 記者 陳美玲
房市

東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。(本報系資料庫)
東京灣岸住宅接近大自然、生活機能佳,成投資亮點。(本報系資料庫)

新冠肺炎疫情改變了全球人民的生活,據日本不動產網站最新調查,「醫療設施完備」、「出門一趟即可處理好幾件事」、「徒步圈內就能滿足日常生活所需」成為三大「理想街區」條件,顯示近市區、近大自然、生活品質等,成為民眾居住或購屋考量的關鍵。

據不動產網站SUUMO最新公布針對日本關東地區居民所做的線上調查結果,民眾對於「理想街區」的條件排名前三名為「醫療設施完備」、「出門一趟即可處理好幾件事」、「徒步圈內就能滿足日常生活所需」,成為民眾居住或購屋上的重要條件。

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信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示,正因為對住家觀念改變,讓日本東京的灣岸地區成為市場購屋焦點,主因離東京都心鬧區不遠,且接近大自然、又有獨立生活圈等特色,一躍成為備受關注的新興熱門住宅區。尤其擁有多個奧運比賽場館而廣為人知的「有明」一帶,以及芝浦地區就是代表之一。

李旭鎮指出,例如台灣民眾到東京旅遊時常會搭乘的百合海鷗號沿線,除了觀光與商業區域外,也有不少新興受歡迎的住宅區,像是近年來蓬勃發展的芝浦地區,靠近田町一帶有最新地標「msb Tamachi」的再開發案陸續啟用,購物、餐飲、飯店、辦公室等複合式多樣化發展,生活機能更趨完善,加上芝浦運河的水岸風光與綠地,居住環境舒適,已有許多住宅大樓興建與落成,近期推出的高塔式住宅,一房一廳格局的售價為6,100萬日圓起跳(約新台幣1,586萬元以上)。

同樣位在百合海鷗號沿線的「有明」地區也是;李旭鎮表示,有明一帶因為擁有多個奧運比賽場館而廣為人知,其實也是近年很受關注的住宅區。像是搭乘電車30分鐘內即可到達新橋、澀谷、新宿、羽田機場等地,擁有交通便利的地段優勢。

另外去年開幕、全東京灣岸規模最大的商業設施「有明Garden」,也是近期的開發焦點,該案占地10萬平方公尺,超過200家商店進駐,不僅吸引人潮帶來商機,使周邊生活圈的機能更臻豐富,讓此區的居住條件更為加分,並獲得民眾青睞。

李旭鎮指出,在住宅規劃上有明地區一帶是以社區概念出發、生活機能多元,並發展成獨立生活圈,尤其強調休閒居家質感生活型態,吸引白領階層、雙薪家庭入住。區域住宅產品規劃多以一至三房格局設計為主流,白天到都心上班、下班後或休假在家可充分休息,生活質感與休閒樂趣都增加不少。

從投資置產觀點來看,李旭鎮分析,海外不動產投資最好選擇以日本人喜歡居住的地區環境為優先,另外還需搭配區域未來的發展性,相關建設、區域條件都是影響資產價值變化的重要因素。

他指出,芝浦和有明都屬於日本國家戰略特區範圍內,特區內包括國際經濟、會展、會議、獎勵旅遊(MICE)等都是發展重點,將是未來世界文化商品及資訊交流的中心,發展潛力可期。

李旭鎮說,灣岸住宅在全球都是受大家憧憬的都市生活圈,從紐約、雪梨、新加坡到東京,都是舒適、高品質的生活型態代表。而不動產是長期的投資,從當地的長遠發展著眼是投資海外不動產的不二法門,像灣岸這類具發展話題與潛力地區,都是東京不動產市場上值得關注的焦點。

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