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海外置產王/越南河內房產 潛利十足

2021-04-04 00:29經濟日報 記者 陳美玲
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腳踏車和機車是河內市民主要的交通工具,和其他大城市一樣,上下班時間很塞車。(網路...
腳踏車和機車是河內市民主要的交通工具,和其他大城市一樣,上下班時間很塞車。(網路照片)

越南自2018年起受惠美中貿易戰成為外資新熱點,2020年全球肆虐之下仍被中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中點名,越南與台灣同列「防疫模範生」;此外,世界銀行集團預測,越南今年的經濟成長可能達6.8%左右,後續經濟、市場備受期待。

越南內需市場龐大,人口約9,800萬,且15~45歲的青壯年人口占總人口55%,具有人口紅利,區域全面經濟夥伴協定(Regional Comprehensive Economic Partnership, RCEP)在去年11月15日簽定後未來將逐步展現對東協助益。

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21世紀不動產亞太區暨台灣區董事長王福漲表示,「房地產市場短期看金融,長期看人口。」越南的人口成長率為1%正成長(台灣人口已是負成長)可以說是經濟及房地產市場前景都十分看好。

落地生根當地14年的越南尚好房屋加盟店總經理藍鼎傑分析,美中貿易戰影響之下,外資持續地從中國搬遷到越南,其中最顯著的是日本。根據2020年中日經新聞社報導,已經有87家日本公司獲得6.53億美元,用於將生產線遷出中國,以避免對中國供應鏈的過度依賴,並建立新的供應商。

世界銀行集團(World Bank Group)在報告《回顧-更新越南的經濟狀況》中預測,如果疫情的控制與全球變動的情況穩定下,越南2021年的經濟成長率可能達到6.8%左右,在接下來幾年預估持穩在6.5%左右。

另外,英國經濟與商業研究中心(CEBR)最近發布了一份報告,介紹了預測2035年193個經濟體的發展前景,其中引人注目的數據是越南的經濟到2035年可能上升到世界第19位,將超過台灣(預期排名21)和泰國(預期排名25),越南的整體經濟發展前景值得期待。

越南的首都河內是僅次於南部胡志明市的第二大城,是越南經濟、文化重心。藍鼎傑補充,因為國家的都市更新與發展政策,整個越南國家的重點精華都早已經搬遷到越南河內的紙橋郡、巴亭郡、南北慈蓮郡這幾個區域。

藍鼎傑指出,這些區域鄰近有許多重大建設,包括國家展覽館、核備博物館、國家會議中心、各國外交部領事館、駐越南台北經濟文化辦事處,以及許多越南國家級政府機關及各大越南國營銀行、國家企業總部、萬豪酒店等。

他強調,這樣多樣的重大建設及外資充沛挹注之下,讓當地房產的需求絡繹不絕,包括越南國內大官、官二代、各國外交部領事館帶來單身官員或者官員家眷的住屋需求,以及外國專家及外國高級主管的租屋需求,更帶來注重生活品質的本地白領階級。

21世紀不動產企劃研究室則表示,越南河內經濟前景看好,房產購置基期低,大約每坪新台幣19~23萬元就能購入自住、出租兩相宜的蛋黃區房產,相較於台北的蛋黃區動輒每坪破百萬元的價格,入手容易且出租投資報酬率高,資產價值浮現。

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