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護國神山加持 台南熱門輕移民區年增千人

2021-03-30 11:16經濟日報 記者游智文/即時報導
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安南區發展日益成熟,受惠南科人口外溢效應,成為2020年台南人口遷入最多的行政區...
安南區發展日益成熟,受惠南科人口外溢效應,成為2020年台南人口遷入最多的行政區。圖/台灣房屋提供

依據台南市民政局資料統計,2020年台南各行政區遷入人數扣除遷出人數後,安南區增加1,190人奪冠,其次為善化、中西區、仁德、新市區。善化區因總人口數較少,雖然增加810人居次,但增加率16‰,為淨遷入人口增加比例最高的行政區。

觀察五大台南移民族移居熱區,近兩年房價皆上漲,最高漲幅近2成。

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資料來源/台灣房屋
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資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,人口移居熱區,多具就業、宜居、投資置產價值。以上述五個行政區來說,目前房價都還在一字頭,其中,安南、善化、新市都近南科,具台積電設廠議題,因此成為南部熱門的輕移民城市。

張旭嵐表示,根據台南市民政局資料,台南市2020年從外縣市遷入的人口,約有2.1萬人,其中來自五都的人數,有30%來自高雄,約25%是來自北北桃的南漂族,台中則約10%。

此一比例與2019年增減差異不大,顯示這兩年,有一定比例且穩定的五都民眾,選擇移居入籍台南,近三年從高雄遷往台南的人數,略多於從台南遷至高雄的人數,可見台南對移民族的魅力略勝一籌。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川認為,善化與新市皆受惠南科效應,成為近年台南最受矚目的房市熱區,新市房價基期低,成為繼善化之後的發展重區,因此房價也更具補漲空間。

新市為繼善化之後的南科發展重區,人口紅利擠身前五大。圖/台灣房屋提供
新市為繼善化之後的南科發展重區,人口紅利擠身前五大。圖/台灣房屋提供

安南區因北外環道路連通南科,更加快速導入南科人口,不僅交通機能提升、房價親民,包括像九份子重劃區等發展日益成熟,帶動各大建商推案熱度攀升,讓安南區成為南科移民族與各地自住、投資買盤的新選擇。

身為台南開發最早的中西區,生活機能成熟,近年受國旅熱潮,帶動神農街、正興街等老屋觀光商機,也讓此區老屋房價扶搖直上。

仁德區為台南工業製造重鎮,本身就擁有一定的就業人口紅利,同時仁德是距離市中心最近的蛋白區,離熱鬧的東區僅約十分鐘車程,生活機能、交通便利性佳,吸引不少大品牌建商陸續進駐仁德推案。

目前仁德新透天總價約1000~1300萬左右可入手,比起東區至少2000萬起跳的房價親民不少,因此受不少東區民眾青睞選擇移居在此,享受離塵不離城的住居優勢,近日京城建設更以33.81億購入仁德近1.7萬坪乙工用地,將規劃為科技園區,未來開發到位勢必磁吸更多就業人口,拉抬仁德房市價量表現的力道將更強勁。

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