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專家:市場靜待FOMC會議 人民幣匯率狹幅波動 15:42

貨櫃、晶圓領軍台股收漲157.77點 三大法人買超146.49億 15:08

商場百貨進駐 台中房市鍍金

2021-03-21 01:38經濟日報 記者宋健生/台中報導
房市
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三井台中港OUTLET PARK營運績效亮眼,為台中市海線地區房市帶來大利多。記...
三井台中港OUTLET PARK營運績效亮眼,為台中市海線地區房市帶來大利多。記者宋健生/攝影

看好中部消費實力,各大百貨商場接連搶進插旗,為周邊房市挹注強勁撐盤動能,包括台中港海線、東區及北屯都受惠。其中,以三井OUTLET為核心的海線房市,近期在台中港遊艇碼頭啟動招商後,再添利多。

東區三井LaLaport開幕在即,與站前秀泰、總太國賓影城等商場串聯,使周邊新案價格一路狂飆。北屯11期、14期擁有漢神、環球兩大商場重磅利多加持,更有洲際棒球場、台中巨蛋等大型建設支撐,一舉一動也備受各界關注。

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台中港三井OUTLET一期2018年開幕,營運以來業績表現亮眼,三井集團加碼擴建二期開發,計畫加入50家國內外品牌進駐,將於今年下半年開幕。再加上捷運藍線已完成綜合規劃,以及清泉崗國際機場擴建等建設題材,使得海線房市討論度大增,吸引一線建商插旗搶進。

當中,緊臨台中港三井OUTLET、清水國民運動中心的「遠雄之星」,複製三峽藝術、林口數位造鎮規模打造,憑藉「1字頭單價、低總價、高CP值」三大亮點,受到首購族群青睞。

市調統計,截至最近一期「遠雄之星8」完銷,累計已創下2,600戶銷售佳績;遠雄持續看好海線房市前景,第九期預計上半年進場。

後續還有基地位在中興北街的「富宇西寧段案」,將規劃二至三房產品;春虹「明日享享」則靠近頂魚寮公園,預計近期進場。東區則在大智路貫通工程、大車站計畫、鐵路高架化、秀泰廣場、總太國賓影城等利多匯聚下,補漲態勢強,三井LaLaport預計2022年開幕營運,為區域房市點燃戰火。

豐邑位在建國市場對面的浩瀚湖濱新案,總銷180億元,是329檔期最大案。此案基地3,560坪,將朝商場、商辦、住宅複合式開發,總戶數1,100戶,每坪開價45萬至50萬元,將攀上區域房價新高。

永慶不動產北屯崇德店主任廖啟元指出,百貨商場具有餐飲、親子休閒等功能,為區域生活機能指標,北台中又擁交通、建設題材,剛性買盤大量湧入,價量齊揚。

如潭子區新案成交價已穩站25萬元,機捷、單元12高標個案單價更衝上35萬元。外圍房市的擠壓也為11期、14期提供強勁撐盤動能,預售新案價格「坐4望5」,後續更有台中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心陸續落成,將形成崇德、洲際雙商圈,成為眾多建商爭相瞄準的一線戰區。

其中,占地達403公頃的14期重劃區,吸引包括雙橡園、寶輝、陸府、精銳、國泰、順天、亞昕、林鼎等建商搶地,蓄勢待發。

據了解,雙橡園新案基地2,924坪,除規劃大花園及獨棟鋼骨大樓,更計畫將一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃等「豪宅3.0」貼心服務,完整帶到北台中。亞昕將推出總銷9億元,23至35坪的二、三房產品,每坪開價4字頭起跳,預計下月進場;順天14期新案也訂第3季進場,總銷35億元,每戶總價2,500萬元。

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