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專家:市場靜待FOMC會議 人民幣匯率狹幅波動 15:42

貨櫃、晶圓領軍台股收漲157.77點 三大法人買超146.49億 15:08

2020台中房市交易成績出爐 交易板塊改變、公寓單價漲最大

2021-03-11 21:15經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
房市
  • 實價登錄

2020市場火熱,但在交易結構上有何改變?住商機構和僑馥建經公司彙整2019年和2020年實價登錄資料後發現,在成交比重上,台中在2020年華廈占比增加1.8個百分點為最多,公寓占比增加0.9個百分點居次,大樓增加0.7個百分點為第三。

值得注意的是,特殊產品和透天厝在占比上雙雙減少,住商機構台中區協理賴萬指出,台中在去年交易火熱,價格也不斷上揚,影響所及,也讓相對便宜的公寓和華廈成為新歡。

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在總價表現上,500萬至1000萬元的比重降低最多,達0.35個百分點,但2,001萬至3,000萬元總價的比重增加幅度最高,達0.46個百分點。

在產品類型上,公寓價格漲幅達35.6%最多,透天漲幅也有17.4%,大樓漲幅達6.6%,華廈僅有1.7%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,由於價格出現全面性的上漲,也讓過去千萬元以下低總價產品紛紛升級,影響到成交占比,而在資金帶動下,過去較為便宜的公寓漲幅驚人,而好規劃的透天,受惠供給稀缺以及土地優勢,價格也表現也不弱。

在單價表現上,台中公寓價漲達12.6%,僅輸給台南,而大樓漲幅也有5.4%,表現在六都前段班,華廈產品單價漲幅也有4.3%。

郎美囡表示,對於購屋人來說,有電梯的產品雖是理想,但在CP值考量下,往往公寓獲得勝出,以總價市場來看,台中表現在六都均是為前段班,顯見買方對於台中房產追價仍充滿活力。

綜觀未來,賴萬則認為,台中在建設加持下,即使政府有打房動作,但仍有一定買盤支撐,對於中部購屋人來說,台中豐富的政經資源也具有相當吸引力。

值得注意的是,在台中房市漲高的同時,周邊的彰化、南投等地也可能被帶動,成為資金追逐的新歡。

住商機構住商不動產、大家房屋團隊。記者宋健生/攝影
住商機構住商不動產、大家房屋團隊。記者宋健生/攝影
台中去年交易火熱,價格不斷上揚,也讓相對便宜的公寓和華廈成為新歡。記者宋健生/攝...
台中去年交易火熱,價格不斷上揚,也讓相對便宜的公寓和華廈成為新歡。記者宋健生/攝影

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